核心提示近日，想在?？谧忾g鋪面做小生意的吳先生發(fā)現(xiàn)，位置比較偏的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)竟達(dá)到3萬(wàn)元以上，一些店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)10多萬(wàn)元，大部分店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)比去年年底漲了近兩倍；而店鋪的租金也比去年年底有大幅的上漲。面對(duì)這么高的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金，吳先生只好放棄了租鋪面做小生意的念頭。昨日，記者對(duì)?？诘纳啼?zhàn)赓U價(jià)格和轉(zhuǎn)讓費(fèi)等展開(kāi)調(diào)查。

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　　15平米店鋪月租金1.5萬(wàn) 椰城商鋪?zhàn)饨鸾衲隄q得快

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　　昨日，記者走訪(fǎng)?？趪?guó)貿(mào)、明珠廣場(chǎng)、解放西、秀英小街、府城中介路等地段部分商鋪了解到，今年以來(lái)租金普遍有所上漲，國(guó)貿(mào)、明珠廣場(chǎng)一帶的商鋪漲幅較大，有的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)高達(dá)每平方米每月1000元。

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　　國(guó)貿(mào)、明珠一帶商鋪平均每月租金都在1萬(wàn)元以上，今年的新租客每平方米每月租金要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老租客。國(guó)貿(mào)路上一家上個(gè)月新開(kāi)張的服裝店，僅15平方米店鋪，每月租金高達(dá)1.5萬(wàn)元，每平方米月租金為1000元。而附近一家60平方米的文具店每月租金為9000多元，每平方米月租金150元。而在去年同期這家文具店租金每月只要6000元。“我在這里做生意10幾年了，和房東每年續(xù)簽一次合同，之前幾年房租一直沒(méi)有什么變化，今年年初店鋪的租金一下子漲了3000元?！奔幢氵@樣，這家老板也顯得很知足，“我這里的房租在國(guó)貿(mào)地區(qū)應(yīng)該不算高，聽(tīng)說(shuō)明珠廣場(chǎng)那邊我這種面積的店鋪?zhàn)饨鹨F一倍呢！”記者在明珠廣場(chǎng)附近看到一家商鋪貼著轉(zhuǎn)讓廣告，記者撥打該廣告上的電話(huà)詢(xún)問(wèn)得知，這間面積為60平方米的店鋪月租金為2.4萬(wàn)元。

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　　秀英小街、府城忠介路的商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)低一些，每平方米的月租金為80元至200元不等。在秀英小街做服裝生意的尤阿姨目前正因?yàn)榈赇佔(zhàn)饨鹕蠞q而發(fā)愁，她告訴記者，她的店鋪大約7平方米，每月的店鋪?zhàn)饨馂?00元，但是房東已經(jīng)通知她，年底合同到期后店鋪的租金要漲到每月1000元。

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　　國(guó)貿(mào)明珠廣場(chǎng)等繁華地段? 有的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)15萬(wàn)

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　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在高租金的背后，高額的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)更是讓人咂舌。三四萬(wàn)元的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)是“虧本讓利”，十多萬(wàn)元的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)在商界已是司空見(jiàn)慣，不足為奇了。

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　　在海口國(guó)貿(mào)路和玉沙路交叉路口處，記者看到了一家新開(kāi)張不久的服裝店。走進(jìn)里面環(huán)視一圈后，記者看到這間店鋪的面積為40平方米左右。該店的老板告訴記者，這間店鋪是她一個(gè)月前轉(zhuǎn)租過(guò)來(lái)的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為4萬(wàn)，她接手該店鋪時(shí)里面什么都沒(méi)有。“我這4萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在這一帶并不算高了，國(guó)貿(mào)這邊地段好一些的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)為10多萬(wàn)元，明珠廣場(chǎng)一帶有的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)15萬(wàn)元。”

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　　記者隨后在?？诮夥盼鞲浇吹搅艘婚g寫(xiě)著“鋪面轉(zhuǎn)租”的小店鋪，該店鋪的面積約7平方米，記者詢(xún)問(wèn)得知，該店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為6萬(wàn)元，并且合同只有一年多就到期了。問(wèn)起店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為何這么高，轉(zhuǎn)租者回答說(shuō)，現(xiàn)在的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都很高，之前他從別人那里轉(zhuǎn)租該店鋪也花一筆不小的轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！拔覀冞@一帶店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)最少的也要三萬(wàn)五。有些店鋪所處的路段并不好，人流量少，可轉(zhuǎn)讓費(fèi)并不低。”轉(zhuǎn)租者告訴記者，“近兩年來(lái)，特別是今年以來(lái)，?？谏啼伒淖饨鸷娃D(zhuǎn)讓費(fèi)漲幅很大?！?/p>

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　　租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)高商家吃不消? 有商家稱(chēng)“是給房東打工”

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　　“我這是給房東打工呢！”昨日，不少店鋪的經(jīng)營(yíng)者抱怨說(shuō)，店鋪?zhàn)饨鹕蠞q給他們的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了很大的壓力。玉沙北路一間商行的老板告訴記者，他每月平均收入大約2萬(wàn)元，今年以來(lái)店鋪的租金每月上漲了3000元，他轉(zhuǎn)租該店鋪花了5萬(wàn)元錢(qián)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，目前每個(gè)月的店鋪?zhàn)饨馂?萬(wàn)余元，除去房租、水電費(fèi)和工人的工資等，他每個(gè)月只有4000多元的純利潤(rùn)。“4000多元的月收入還能算個(gè)老板嗎？我現(xiàn)在感覺(jué)自己就是在給房東打工?！痹撋绦欣习遄猿暗?。

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　　解放西一家小吃店今年以來(lái)租金每月上漲了1000元，加上各種原料的價(jià)格上漲，小吃店老板感覺(jué)有些吃不消。“能撐多久撐多久吧，經(jīng)營(yíng)成本不斷增加，利潤(rùn)越來(lái)越少，當(dāng)初的轉(zhuǎn)讓費(fèi)好不容易才掙回來(lái)。店鋪的租金太高了，這生意不好做??！”小吃店老板說(shuō)。

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　　商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)生意紅火? 繁華商業(yè)路段一鋪難求

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　　昨日，記者以商鋪求租者的身份咨詢(xún)了多家房屋商鋪?zhàn)赓U中介機(jī)構(gòu)得知，目前?？诘纳啼伖┎粦?yīng)求，商鋪的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)自然就上漲?！皣?guó)貿(mào)地區(qū)的商鋪都沒(méi)有了，秀英區(qū)的商鋪你要不要？”昨日，國(guó)貿(mào)某房屋中介公司的置業(yè)顧問(wèn)小林告訴記者，這段時(shí)間來(lái)求租商鋪的人特別多，最多的時(shí)候公司一天接待數(shù)十名商鋪求租者?！拔覐氖路课葑赓U工作三四年了，今年求租商鋪的人比往年要多得多，很多人都想租國(guó)貿(mào)和明珠廣場(chǎng)一帶的商鋪?！毙×址Q(chēng)，不少求租者是剛從外省過(guò)來(lái)的?！皬慕衲?月份起，在?？趯ぷ馍啼伒娜嗽絹?lái)越多，目前是?？趥鹘y(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，繁華商業(yè)路段的鋪面一鋪難求。”小林分析，外省許多人看好海南建設(shè)國(guó)際旅游島的發(fā)展機(jī)遇，紛紛來(lái)海南投資做生意，催熱了?？诘纳啼?。

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　　藍(lán)天路某房屋中介公司的置業(yè)顧問(wèn)小符表示，從今年1月份起，商鋪?zhàn)赓U生意越來(lái)越紅火，目前藍(lán)天路上基本沒(méi)有商鋪向外出租?！敖衲觌S著海口房?jī)r(jià)的上漲，無(wú)論是住宅還是商鋪的租賃價(jià)格都在節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)在更出現(xiàn)了有錢(qián)也租不到合適商鋪的現(xiàn)象?！毙》f(shuō)，在?？谏啼伖┎粦?yīng)求的情況下，一些房東紛紛趁機(jī)調(diào)高商鋪?zhàn)赓U價(jià)格，有一些人租了商鋪再轉(zhuǎn)讓從中賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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　　物價(jià)部門(mén) 商鋪?zhàn)赓U價(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)

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　　?？诘纳啼?zhàn)饨鸩粩嗌蠞q，價(jià)格主管部門(mén)對(duì)這種現(xiàn)象能否進(jìn)行干預(yù)？昨日，?？谑形飪r(jià)局有關(guān)工作人員告訴記者，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格是開(kāi)放的，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格的高低由市場(chǎng)供求情況來(lái)調(diào)節(jié)，商鋪供不應(yīng)求時(shí)，租賃價(jià)格就會(huì)上漲；商鋪供過(guò)于求時(shí)，租賃價(jià)格就會(huì)自然回落。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，物價(jià)部門(mén)無(wú)法對(duì)商鋪?zhàn)赓U價(jià)格進(jìn)行干預(yù)。

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　　律師提醒? 承租人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)有風(fēng)險(xiǎn)

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　　記者咨詢(xún)律師獲悉，轉(zhuǎn)租是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。一般情況下，承租人租到商鋪后一般都要進(jìn)行裝修，當(dāng)他再轉(zhuǎn)租給其他人的時(shí)候，收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是合理的。但是，在轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，一定要取得有效的合同，以防發(fā)生糾紛。

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　　“承租人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)并不是直接支付給房東，而一些店鋪的合同是一年簽訂一次。一旦合同到期，如果房東不讓承租者續(xù)租，那么承租者所支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就等于打水漂了。”該律師說(shuō)。為此，該律師提醒，廣大承租人在轉(zhuǎn)租商鋪、與轉(zhuǎn)租人辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需要提前了解轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租及房東是否同意其轉(zhuǎn)租等情況。“房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)為無(wú)效，那么承租人所租賃的店鋪就會(huì)被房東收回，承租人則可能遭受租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)等方面的損失?！?/p>

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　　商家呼吁? 盼建立相關(guān)經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心

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　　在記者采訪(fǎng)時(shí)，不少商家表示，面對(duì)高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)大家還會(huì)爭(zhēng)先恐后地?fù)屪猓艽笠徊糠衷蚴菍?duì)市場(chǎng)缺乏全面的了解，當(dāng)?shù)赇伹笞庹呗?tīng)到轉(zhuǎn)租方說(shuō)很多人都在等著租時(shí)，生怕被別人搶先租走，于是在高額的轉(zhuǎn)讓金面前，急切地想著先下手為強(qiáng)。廣大商家呼吁政府有關(guān)部門(mén)建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心，為商鋪尋租者提供商鋪?zhàn)赓U和轉(zhuǎn)租方面的相關(guān)信息。

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　　“商鋪被層層轉(zhuǎn)租并收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的現(xiàn)象，主要是由于市場(chǎng)信息不暢和沒(méi)有相應(yīng)的行業(yè)約束管理造成的。”國(guó)貿(mào)一家煙酒店的老板表示，“各街道辦應(yīng)該建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)搜集商鋪?zhàn)赓U和轉(zhuǎn)租的相關(guān)信息，并通過(guò)固定的途徑發(fā)布，使商鋪求租者能夠全面了解商鋪?zhàn)赓U和轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)行情，不花一些沒(méi)必要花的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。同時(shí)，這也可避免一些人哄抬商鋪的租賃價(jià)格和轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！?/p>

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