海口網(wǎng)12月2日消息　近期，海口商鋪價(jià)格一路“漲”聲不斷，不少小商小販為此叫苦不迭，眼看合同就要到期，東家馬上提高商鋪的租賃金額，商家要不就繼續(xù)租賃下去，要不就得滿城地去找商鋪。一些繁華商業(yè)地段的店鋪?zhàn)饨鹈吭?000元/㎡，個(gè)別店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)20萬元。對(duì)于這個(gè)漲價(jià)，不少商家稱，漲價(jià)從今年年初就開始了，但近期上漲比較迅速，一年下來生意如果不是特別旺，賺的錢只能夠交租金，等于“無償”給房東做義工。對(duì)此，商報(bào)記者對(duì)?？诘姆课莩鲎?、商鋪出租進(jìn)行了調(diào)查。
　　
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　　昨日，記者走訪了海口萬國大都會(huì)、明珠廣場、上邦百匯城等多家商場了解到，今年以來租金都不同程度有所上漲，而且一些繁華地帶的漲幅很大，位置好的旺鋪幾乎達(dá)每月1000元/㎡，而且想租還非常困難，因?yàn)槌３６际窃讵q豫之中就被別人租走了。
　　
　　 “現(xiàn)在像萬國大都會(huì)和明珠廣場的商鋪沒有上萬元根本租不到，”剛畢業(yè)兩年的小李說，畢業(yè)兩年來，他工作掙了一些錢，現(xiàn)在想開一家手機(jī)賣點(diǎn)，結(jié)果他發(fā)現(xiàn)，商鋪的價(jià)格他根本吃不消，他仔細(xì)算了一算，對(duì)于剛創(chuàng)業(yè)，初期會(huì)非常困難，客戶需要慢慢地去累計(jì)，加上他身上也沒有那么多的流動(dòng)資金，賺的錢估計(jì)連租金都交不起。
　　
　　在海口市解放西老街道的一些鋪位，租金也不同程度出現(xiàn)上漲的勢頭，剛租下的新租客租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老租客。在解放西賣衣服的一位老板坦率的說，鋪面租金現(xiàn)在越來越貴了，生意不好做，而且在這邊他們一般都是賣低端衣服，但對(duì)于租金上漲，只本想在賣衣服的時(shí)候稍微提下價(jià)格，可衣服價(jià)格稍微上漲一下，消費(fèi)者就罵聲一片，客戶就會(huì)流失，為了挽留顧客，又得取消了對(duì)衣服價(jià)格上漲，對(duì)于此，他一點(diǎn)辦法都沒有。
　　
　　一位商鋪的老板李先生告訴記者，以前這邊一個(gè)月3000元租一個(gè)鋪面綽綽有余，但現(xiàn)在要上萬元才能租得到，但賺的錢幾乎和以前持平，一個(gè)月下來，交完房租就沒有剩下什么錢了，生活的壓力也因此形成。
　　
　　 轉(zhuǎn)讓費(fèi)翻番有的高達(dá)20萬元
　　
　　在調(diào)查中，商鋪的老板都表示，租金上漲他們吃不消，現(xiàn)在的轉(zhuǎn)讓費(fèi)幾乎翻了番他們更無奈。記者在上邦百匯城了解到，一些轉(zhuǎn)讓商鋪的金額非常高，一間58平米的店鋪，光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就多達(dá)20萬元，而且轉(zhuǎn)讓之后還要繼續(xù)繳納高額的房租。雖然轉(zhuǎn)讓費(fèi)貴，但是現(xiàn)在商鋪不好找，只要有就馬上能夠轉(zhuǎn)手。期間，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，?？诜比A地帶的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)許多都高達(dá)10萬元。
　　
　　 “我們也沒有辦法，現(xiàn)在做點(diǎn)小生意不好做，為了能夠租個(gè)好的店鋪，多點(diǎn)錢我們也認(rèn)了?！睆膬?nèi)陸前來海南開服裝店的陳女士說，她代理了某知名品牌服裝，肯定要找一些人流量比較大的地帶，找了很久終于找到一間，可是轉(zhuǎn)讓費(fèi)幾乎讓人無法接受，可后來問了一下海南的朋友，結(jié)果都說轉(zhuǎn)讓費(fèi)從今年年初就開始上漲。一些商家紛紛表示，針對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)翻了番的問題，他們都覺得不能理解，但是一點(diǎn)辦法都沒有。不過，?？谶@邊的價(jià)格還是今年才開始漲，三亞那邊一個(gè)商鋪價(jià)格更貴。
　　
　　 建議打擊炒作商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)行為
　　
　　針對(duì)海口地區(qū)商鋪以及租金的價(jià)格不斷上漲，記者通過調(diào)查了解到，一些商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都是經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次抬高價(jià)格，能賺的錢早已經(jīng)賺走了。
　　
　　 “我一個(gè)月的銷售額大概在十萬元左右，除去管理費(fèi)、衛(wèi)生、水電、工商等費(fèi)用，剩下來的錢已經(jīng)沒有多少，然后還要繳納租金，最后剩下的錢連生活都非常困難?！币晃簧啼伒睦习逭f，一個(gè)月下來，幾乎都是在幫助房東當(dāng)義工，根本沒有什么錢可賺。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場效益比較好，很多人都瞄準(zhǔn)了商鋪進(jìn)行炒作，通過租下來進(jìn)行轉(zhuǎn)手，謀取一定的利益，但無形中已經(jīng)把市場的價(jià)格抬高了許多，個(gè)人對(duì)市場的估值又太大，最終會(huì)有人因此而受傷。但目前市場沒有一個(gè)很好的辦法來進(jìn)行管制，沒有約束力就會(huì)導(dǎo)致這些炒客把轉(zhuǎn)讓金額也越炒越高。所以，業(yè)內(nèi)人士建議，真正想要開店的商家，應(yīng)該要通過對(duì)該地區(qū)市場的評(píng)估，最終確定該需要多少錢來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
　　
　　 而一些商家也呼吁政府職能部門，能夠?qū)κ袌鲞M(jìn)行干預(yù)，從而達(dá)到控制市場的平衡，不能讓市場惡性循環(huán)繼續(xù)發(fā)展下去。