專(zhuān)家認(rèn)為，國(guó)務(wù)院昨天出臺(tái)樓市調(diào)控新“國(guó)八條”是我國(guó)近幾年房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的政策組合，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策的延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。

　　壓縮杠桿比例有助調(diào)控房?jī)r(jià)

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委分析，提高二套房貸首付比例的做法符合預(yù)期。價(jià)格泡沫很多情況下是因?yàn)楦軛U太高引起的，房?jī)r(jià)的虛火久攻不下，而加息是漸進(jìn)的，目前可以前瞻性地壓縮杠桿的比例，提高二套房房貸的首付比例。像中國(guó)股市，泡沫破裂后股價(jià)曾幾經(jīng)腰斬，但對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有什么影響。以德國(guó)為例，德國(guó)的首套房房貸首付比例就是60%，自1977年以來(lái)德國(guó)的平均工資漲了3倍，但房?jī)r(jià)只是平穩(wěn)小幅上漲了60%，沒(méi)有出現(xiàn)像美國(guó)等國(guó)房?jī)r(jià)大起大落的現(xiàn)象，其經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。而德國(guó)人購(gòu)買(mǎi)首套房的平均年齡為43歲，對(duì)比之下，中國(guó)的年輕人不能指望大學(xué)一畢業(yè)就能買(mǎi)房。他建議保障房的政策還需改進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)要公開(kāi)透明，讓老百姓明白自己是否符合標(biāo)準(zhǔn)，否則會(huì)使宏觀調(diào)控的效果打折扣。

　　房?jī)r(jià)或?qū)⒒卣{(diào)10%到20%

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，國(guó)家提高二套房首付標(biāo)準(zhǔn)是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有望對(duì)于今年樓市產(chǎn)生較大影響。今年房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定幅度的回調(diào)，回調(diào)幅度在10%到20%之間。這種回調(diào)幅度屬于比較正?；卣{(diào)，不至于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生過(guò)大不利影響。郭田勇認(rèn)為，目前銀行資金比較緊張，國(guó)家提高二套房首付不會(huì)對(duì)銀行業(yè)產(chǎn)生大的影響。這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)股票不利，不過(guò)，進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控之后，樓市資金會(huì)流入股市，對(duì)股市將是利好。

　　樓市調(diào)控對(duì)地產(chǎn)股影響有限

　　信達(dá)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德認(rèn)為，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。但本次二套房貸首付比例上調(diào)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不會(huì)太大，因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)有了一定的“適應(yīng)性”。談到對(duì)二級(jí)市場(chǎng)有何影響，劉景德表示，本次房產(chǎn)政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)板塊影響較弱，因?yàn)閺娜ツ曛两駠?guó)家一直在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，地產(chǎn)藍(lán)籌下跌空間已十分有限。因此預(yù)計(jì)地產(chǎn)板塊或會(huì)有小幅下調(diào)，但整體上仍將以震蕩為主。(許超聲 談瓔)