案說新政

　　案例1

　　是否屬于住宅要看“規(guī)劃用途”

　　王先生看中了南四環(huán)附近一座商務(wù)大廈中的一個(gè)單位，由于認(rèn)為這是商業(yè)項(xiàng)目，所以就沒有著急過戶。但在北京新政實(shí)施后，王先生在購(gòu)買該房時(shí)被通知，這套房的規(guī)劃用途為住宅，而使用用途為商業(yè)。

　　“京十五條”中規(guī)定，限購(gòu)的是住宅，非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等不在限購(gòu)范圍內(nèi)。按照此次出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則，限購(gòu)房屋范圍為新建商品住房和二手住房，其他住房和規(guī)劃用途為非住宅的房屋不屬于限購(gòu)范圍。

　　“購(gòu)房者需要注意的是，這里明確的是‘規(guī)劃用途為非住宅的房屋’，因此在購(gòu)房時(shí)，一定要先調(diào)查清楚該項(xiàng)目的規(guī)劃用途是否是住宅。”陳志說，一般在一塊土地出讓時(shí)，就已經(jīng)確定了該地塊的規(guī)劃用途。

　　案例2

　　非同一家庭共有一房各計(jì)一套

　　劉先生多年前獲得了單位分房，但這套房是他與另一個(gè)人共有的。在北京的限購(gòu)新政出臺(tái)后，他想知道自己名下算不算有一套住房。

　　此次出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則中明確，非同一家庭的兩名及以上個(gè)人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán)，各計(jì)一套已擁有住房。共有產(chǎn)權(quán)人相互之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)的，不需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核。

　　陳志表示，非同一家庭共有一套住房產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)生的主要原因是早些年的單位房改，一些單位將住房分給員工，但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)將一套房分給兩個(gè)員工，比如一人一間，共用廚房和衛(wèi)生間，“這樣的情況在北京并不多?！?/p>

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