嚴格執(zhí)行差別化信貸政策

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　　 目前，我市轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行均按照上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行差別化信貸政策，采取針對性措施防范房地產(chǎn)貸款風險。一是首套住房首付成數(shù)不低于30%，貸款利率為基準利率的85%；第二套住房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二是限定最高貸款金額。三是轄區(qū)內(nèi)銀行對不能提供1年以上（含1年）當?shù)丶{稅或社會保險繳納證明的非本地居民均暫停發(fā)放住房貸款。

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　　 三管齊下嚴格限購

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　　 　　在落實嚴格限購政策方面，我市主要從三個方面著手。一是嚴格網(wǎng)簽與備案確認工作。我市商品住房買賣合同全部實行網(wǎng)上簽約與備案確認，對不符合限定購房套數(shù)政策的，不予網(wǎng)簽備案，通知并協(xié)助售房人與其解除合同。對違反限購規(guī)定的企業(yè)，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)主管部門責令限期整改，暫停其網(wǎng)上簽約。二是嚴格限制商品房買賣合同注銷變更。落實《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范商品房買賣合同備案注銷變更工作的通知》（瓊建房〔2010〕68號）規(guī)定，從嚴限制商品房買賣合同注銷變更，遏制變相投機炒作商品房等行為，規(guī)范市場運行秩序。三是完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。所有住房項目的土地審批、項目審批或備案、規(guī)劃審批、銷售許可等全部實行網(wǎng)上公示，杜絕開發(fā)商違規(guī)炒作行為，實現(xiàn)對項目開發(fā)全過程監(jiān)控。

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