?？诰W(wǎng)5月19日消息? 5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與3月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市高達(dá)26個。其中海口市新房價格自3月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌后，4月份環(huán)比出現(xiàn)零增長，三亞市房價環(huán)比首次下跌0.1%，今年以來首現(xiàn)下跌。

　　三亞房價今年以來首現(xiàn)下跌

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　　國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市高達(dá)26個。

　　在住宅銷售價格方面，?？谑凶≌N售價格環(huán)比零增長，成為此次全國5個環(huán)比持平的城市之一。而三亞市住宅銷售價格一年來環(huán)比首次下跌0.1%，同比下跌0.9%。

　　統(tǒng)計顯示，4月份海南重點區(qū)域6市總成交僅3405套，環(huán)比三月份8353套，交易量降幅達(dá)59.24%。從4月份各項數(shù)據(jù)可以看出，海南樓市調(diào)控成效已逐步顯現(xiàn)。

　　新建商品房價格上漲放緩

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　　國家統(tǒng)計局此次發(fā)布的新建商品住宅分類價格方面，?？谏唐贩孔≌悇e價格上漲幅度全線放緩，三亞中小戶型商品房價格也出現(xiàn)下跌的趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，90㎡及以下商品住宅價格，海口環(huán)比上漲0.3%,同比上漲2.1%;三亞環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.9%。

　　數(shù)據(jù)顯示，90㎡-144㎡的商品房，海口環(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.5%;三亞環(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.1%。另外，144㎡以上商品住宅，?？诃h(huán)比上漲0.1%，同比持平;三亞環(huán)比持平，同比下跌2.8%。

　　數(shù)據(jù)已表明，在限購令、加息、貸款等一系列調(diào)控政策的影響下，?？?、三亞商品房價上漲趨勢已得到有效遏制。

　　?？谌齺喍址績r環(huán)比繼續(xù)下滑

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　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月?？凇⑷齺喍址績r環(huán)比繼續(xù)下跌，?？诙肿≌瑑r格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌6.9%;三亞二手住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3%。

　　自海口和三亞出臺限購令之后，二手房價一直呈現(xiàn)下跌的趨勢。據(jù)相關(guān)分析，目前主要有二類二手房源出現(xiàn)降價趨勢。一是最近一兩年內(nèi)在海南購買的投資房源。這些房面臨全額交納營業(yè)稅，購房成本增大。二是滿足改善性需求的中小戶型，受限購影響成交逐漸走低。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前隨著海南房地產(chǎn)進(jìn)入淡季，二手房價開始走下坡路，下跌趨勢已成定局。

　　二季度海南房價松動將更明顯

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　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份銷售數(shù)據(jù)，反映出宏觀調(diào)控的效力已經(jīng)顯現(xiàn)。從數(shù)據(jù)來看，全國70個大中城市4月份商品房價格漲幅均未超過1%，而漲幅比3月份縮小的城市高達(dá)26個。

　　事實上，在政策的疊加效應(yīng)下，市場下滑早已在意料之中。一方面限購、限貸等政策確實限制了部分購房需求;另一方面，多數(shù)開發(fā)商仍未采取明顯的促銷行動，而購房者也未擺脫觀望情緒。

　　受投資需求影響的海南樓市表現(xiàn)更加明顯，業(yè)內(nèi)人士表示，如果樓市成交量依舊持續(xù)低迷的話，未來開發(fā)商的資金鏈條會趨于緊張，存貨上升明顯，降價動力有望增強，而目前房價處于高位的?？诤腿齺啠績r松動趨勢將更加明顯。