?？诰W(wǎng)7月13日消息??近日，人民網(wǎng)海南視窗報(bào)道了“?？谑胁糠指邫n小區(qū)樓盤(pán)停車位銷售價(jià)格驚人”一事，引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注和熱烈討論，記者也就網(wǎng)友關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了走訪，并向法律專家進(jìn)行咨詢。

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　　來(lái)自119.41.18.*的網(wǎng)友在新聞跟帖中說(shuō)道：本來(lái)就是配套的，卻被定個(gè)高價(jià)，而且只賣不租，這公平嗎，沒(méi)人來(lái)管了嗎？如果都沒(méi)人來(lái)管，那以后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)將房子賣完后，再將停車位定個(gè)天價(jià)，只賣不租，這可苦了業(yè)主！

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　　來(lái)自59.50.134.*的網(wǎng)友則說(shuō)：小區(qū)停車位屬于公共區(qū)域，不得買賣。很多小區(qū)這樣銷售是違法的。現(xiàn)在不少物業(yè)公司打著收租金的方式，打擦邊球，違規(guī)收取40-50年20萬(wàn)左右的停車費(fèi)，也是極不規(guī)范的。

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　　記者走訪部分樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)張貼有《根據(jù)?？谑形飪r(jià)局（2002）58號(hào)文件規(guī)定特制定如下服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，即按照《城鎮(zhèn)住宅區(qū)寫(xiě)字樓配套停車場(chǎng)車輛停放服務(wù)以及市區(qū)地段露天停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》進(jìn)行收費(fèi)。

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　　對(duì)于小區(qū)停車位銷售是否合法的問(wèn)題，記者咨詢了海南瑞來(lái)律師事物所律師主任廖暉，他說(shuō)，小區(qū)停車位有兩種情況，一種是有產(chǎn)權(quán)的，一種是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。小區(qū)停車位是否有產(chǎn)權(quán)要看小區(qū)規(guī)劃里該車位的性質(zhì)，如果該車位在規(guī)劃中便是停車位，是可以辦證的，那么這種車位就可以銷售，而《物權(quán)法》中規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主對(duì)這種車位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；另外一種是將公共人防空間作為臨時(shí)停車位的情況，這種車位不能對(duì)外銷售，也沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商銷售此類停車位，屬于欺詐行為。

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