擴(kuò)大供應(yīng)促房價(jià)回歸理性

　　在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，加快保障房建設(shè)、加大普通商品房市場供應(yīng)，也是促進(jìn)樓市供求關(guān)系平衡、深化樓市調(diào)控效果的有效措施。從國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署的五項(xiàng)措施來看，有三條主要目的都在于加大市場供應(yīng)。

　　在保障房建設(shè)方面，會(huì)議要求加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)，并建立健全公開透明的分配制度和退出機(jī)制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。

　　在土地供應(yīng)方面，會(huì)議要求認(rèn)真落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。根據(jù)國土部公布的數(shù)據(jù)，2011年全國計(jì)劃供地21.8萬公頃，較去年實(shí)際供地面積增長72.6%。今年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量較大，主要是為確保落實(shí)保障性安居工程建設(shè)用地任務(wù)。隨著今年土地市場供應(yīng)量的進(jìn)一步加大，土地價(jià)格下降預(yù)期明顯，這也暗示著房價(jià)在今年有可能出現(xiàn)小幅下降的情況。

　　另外，會(huì)議還特別提到規(guī)范住房租賃市場，要求抑制租金過快上漲，加強(qiáng)市場監(jiān)測和監(jiān)管。實(shí)際上，最近有關(guān)部門已經(jīng)在采取行動(dòng)。近日，住建部和國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，要求各地采取多種措施，控制住房租金上漲過快。另外，上海、北京等地也出臺(tái)了《居住房屋租賃管理辦法》。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家將租賃市場的規(guī)范納入樓市調(diào)控政策體系內(nèi)，是希望通過將一部分住房需求疏導(dǎo)至租賃市場，起到平衡市場供求關(guān)系、平抑房價(jià)的作用。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，下半年樓市調(diào)控的方向和力度已經(jīng)明確，在抑投資、保供應(yīng)的政策基調(diào)下，下半年開發(fā)商將面臨更為嚴(yán)峻的銷售壓力，價(jià)格調(diào)整勢(shì)在必行，新房銷售市場優(yōu)惠力度或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。不過，政策效果還需取決于落實(shí)程度，尤其是限購政策將擴(kuò)大到多少城市、能否嚴(yán)格執(zhí)行、保障房建設(shè)任務(wù)能否保質(zhì)保量按時(shí)完成等，這些都還有待觀察。

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