?？诰W(wǎng)10月11日消息??近日，白沙縣旅游房地產(chǎn)未來發(fā)展研討會在?？谂e行，專家學(xué)者及媒體人士共計(jì)68人出席了本次論壇，共同探討了2011年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控走勢，以及在此形勢之下白沙房地產(chǎn)的發(fā)展之路。?

　　白沙綠茶：讓海南山城在全國有相當(dāng)知名度

　　目前，受到國家宏觀調(diào)控的影響，一、二線房地產(chǎn)銷售均受到了影響，在重點(diǎn)城市銷售受到影響之后，三、四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢將會變得十分明顯，依照目前房地產(chǎn)發(fā)展模式，單一姿態(tài)的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)明顯已經(jīng)不適應(yīng)海南發(fā)展旅游地產(chǎn)的全新理念，結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠放颇Ｊ桨l(fā)展房地產(chǎn)將形成獨(dú)特風(fēng)景線的全新房地產(chǎn)建設(shè)品牌。

　　白沙縣作為海南少數(shù)民族自治縣，地處海南中部山區(qū)，是一個典型的山城，發(fā)展一直都比較緩慢，但白沙縣有白沙綠茶一個享譽(yù)全國的品牌，結(jié)合該品牌發(fā)展房地產(chǎn)，依托品牌的效應(yīng)推廣房地產(chǎn)將起到積極的作用，讓外界認(rèn)識白沙、聞白沙綠茶之名前來旅游置業(yè)。

　　開發(fā)房產(chǎn)：白沙縣不缺“山水” 政策優(yōu)惠幅度大

　　目前，白沙房地產(chǎn)發(fā)展比較滯后，可以說還是一張“白紙”，加大加快發(fā)展房地產(chǎn)是該地區(qū)重要規(guī)劃的重中之重。作為白沙縣房地產(chǎn)投資最大的海南金沙投資有限公司總經(jīng)理何秋香表示，農(nóng)墾的土地將被納入當(dāng)?shù)卣恼w發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中去，而政府也會在政策上給予一定的優(yōu)惠。特別是目前還是房地產(chǎn)白紙的白沙地區(qū)，需要快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而房地產(chǎn)就是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的良方，白沙縣政府給予的政策傾斜力度將會非常大。

　　同時，何秋香還認(rèn)為，海南省八大林區(qū)的未來定位是國家森林公園，而作為森林覆蓋率達(dá)到83%的白沙地區(qū)，未來發(fā)展旅游的方向?qū)⑹侨婊陌l(fā)展，森林旅游資源、水景旅游資源等等一系列資源將是未來白沙地區(qū)發(fā)展旅游的重要依托。發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時也要注意生態(tài)的保護(hù)。而海南金沙投資有限公司作為白沙地區(qū)本地的國企，寧愿放棄一些利益來保護(hù)白沙這片凈土。未來的白沙，不但要有現(xiàn)代化的發(fā)展速度，也要有原生態(tài)的令人流連忘返的自由。這才是未來白沙發(fā)展的方向。

　　專家認(rèn)為：白沙房地產(chǎn)應(yīng)以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)

　　 ?海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長李仁君認(rèn)為，白沙房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該是，以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，以商業(yè)地產(chǎn)為配套，以生態(tài)型高檔住宅開發(fā)為補(bǔ)充的房地產(chǎn)發(fā)展格局。

　　白沙發(fā)展旅游地產(chǎn)，就必須旅游先行。不過應(yīng)強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是山?；パa(bǔ)，海南吸引游客以前主要靠海，因?yàn)樵谥袊挥泻Ｄ系暮Ｊ亲詈玫模菍?shí)際上這是片面的，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)山?；パa(bǔ)的旅游格局，海南值得營銷的不只是海還有它的山，關(guān)于森林之旅，呼吸新鮮空氣等有關(guān)山林旅游的開發(fā)，白沙最有條件做。二是淡旺兼顧，雖然海南旅游一向有旺季和淡季之分，但淡季可通過一些題材把游客吸引過來，多數(shù)人都沖著海南冬天來過冬，但是很多人不清楚海南也有避暑的功能，大陸最熱的時候，一些上海的人選擇來海南避暑，如果把來海南避暑這個概念做起來，海南就淡季不淡了。白沙的條件完成可以實(shí)現(xiàn)避暑，白沙非常有前途。

　　業(yè)內(nèi)人士牛曉明認(rèn)為，文化是一個民族的根本。對于地產(chǎn)來說，文化同樣不可缺少。這種自我文化認(rèn)同感的缺失，致使房產(chǎn)缺乏特色、缺乏底蘊(yùn)。島外的人對于海南島的文化是比較關(guān)注的。

　　牛曉明稱：“如何突出地區(qū)文化特征？我想白沙少數(shù)民族黎族的獨(dú)特風(fēng)俗文化就給我們很好的構(gòu)思，特別是黎族的草船屋和黎族文化。”