?？诰W(wǎng)10月20日消息??昨日，有消息稱(chēng)，繼9月份銀監(jiān)會(huì)清查信托公司地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)后，由于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、風(fēng)險(xiǎn)高漲，銀監(jiān)會(huì)日前叫停渤海信托、方正東亞信托、四川信托、五礦信托四家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，為期3個(gè)月。不少分析師指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)商資金回籠風(fēng)險(xiǎn)加大，不少二三線小房產(chǎn)項(xiàng)目信托兌付難度或?qū)⒃黾?，此前不?guī)范的信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)將隨之暴露。

　　叫停違規(guī)信托殺雞儆猴

　　據(jù)了解，四家公司中，方正東亞信托、四川信托、五礦信托為2010年完成重組開(kāi)業(yè)，為了拼業(yè)績(jī)，在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)上表現(xiàn)激進(jìn)。而海航集團(tuán)控股的渤海信托則因?yàn)榕c大量經(jīng)營(yíng)不夠?qū)徤鞯男￠_(kāi)發(fā)商合作而被喊停。

　　根據(jù)渤海證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，集合資金信托產(chǎn)品成立2905個(gè)，成立規(guī)模為5019.87億元，同比分別上漲104%和105%。從同比增速來(lái)看，無(wú)論是月度數(shù)據(jù)還是累計(jì)數(shù)據(jù)，都表明集合信托成立數(shù)據(jù)仍在快速增長(zhǎng)。從1—9月份的成立數(shù)據(jù)來(lái)看，在各種信托資金投資領(lǐng)域中，成立規(guī)模占比最高的依然是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模為2215.95億元，占比為44%。

　　在銀行信貸壓縮的情況下，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，房地產(chǎn)信托流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)逐漸積聚，并由于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售不佳，部分產(chǎn)品不能如期兌付的風(fēng)險(xiǎn)加大。出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的要求，監(jiān)管層要求各信托公司嚴(yán)格管控房地產(chǎn)信托的發(fā)展規(guī)模，控制發(fā)行速度，并要求信托公司所有涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，都要到監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行逐筆審批。從9月開(kāi)始逐個(gè)監(jiān)測(cè)存量項(xiàng)目的兌付風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在直接叫停四家公司業(yè)務(wù)，監(jiān)管逐漸升級(jí)。

　　此前，綠城集團(tuán)旗下房地產(chǎn)信托遭遇調(diào)查，不少分析人士認(rèn)為銀監(jiān)會(huì)的摸查只是旨在了解信托公司的總體產(chǎn)品構(gòu)成和風(fēng)險(xiǎn)情況，而不會(huì)叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新信托產(chǎn)品銷(xiāo)售。但這一次升級(jí)行動(dòng)，對(duì)行業(yè)形成了殺一儆百的震懾作用。