?海南樓市“拐點(diǎn)”或?qū)⒌絹?/strong>

——業(yè)內(nèi)：房價(jià)進(jìn)入下行通道在所難免

資料圖

　　海口網(wǎng)10月31日消息??隨著樓市調(diào)控深入、持續(xù)的進(jìn)行，房產(chǎn)市場(chǎng)成交量開始大幅萎縮，房價(jià)也開始呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。為此，“2011年第四屆博鰲論壇中國房地產(chǎn)業(yè)高層論壇會(huì)”在海南瓊?！椔≈嘏e行。其中，未來海南樓市的走向是論壇中的焦點(diǎn)。而“海南樓市拐點(diǎn)將至”，則成為會(huì)議當(dāng)中熱議的話題。

　　今年以來，海南樓市迎來了嚴(yán)厲的調(diào)控，?？谂c三亞相繼限購，整個(gè)樓市的成交量都不甚理想。而在10月14日北京建行等傳出上調(diào)首套房貸利率的消息后，全國各地的銀行相繼跟進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來新一輪的打壓。其中，海南各大銀行首套房貸款利率上調(diào)最高達(dá)到20%，調(diào)控政策趨緊，業(yè)內(nèi)稱海南開發(fā)商已經(jīng)提前進(jìn)入“市場(chǎng)寒冬”。

　　從近期的樓市成交量來看，10月前三周海南樓市共簽約1699套，整體上還是呈穩(wěn)步的上升趨勢(shì)。不過值得一提的是，海口的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比價(jià)格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明海口樓市基本漲停。據(jù)了解，目前海口的項(xiàng)目中已經(jīng)有近50%的樓盤采取了降價(jià)的方式進(jìn)行促銷回款。其中，個(gè)別項(xiàng)目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價(jià)30%”的巨大優(yōu)惠。降價(jià)幅度之大實(shí)屬近年來罕見。有分析稱，大規(guī)模的降價(jià)潮恐怕將從上海開始逐漸向外蔓延，海南也將一并進(jìn)入下行通道。

　　對(duì)此，清華大學(xué)教授曾憲斌表示，現(xiàn)在的一系列限購、限價(jià)等政策都違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原理，但是政府也是情非得已。從長遠(yuǎn)的角度來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間還是非常巨大，但是就近一、兩年的市場(chǎng)來分析，調(diào)控政策絕對(duì)不會(huì)就此“罷休”。另外，未來這段時(shí)間將是開發(fā)商最為困難的時(shí)期，因?yàn)榉績r(jià)“跳水”已經(jīng)近在眼前。

　　與此同時(shí)，住建部政策研究中心副主任王玨林也在對(duì)話中談到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫現(xiàn)在已經(jīng)越來越大，考慮到國家的穩(wěn)定與發(fā)展，接下來國家的調(diào)控政策仍然會(huì)趨緊，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。而作為海南的開發(fā)商，應(yīng)該利用好國際旅游島的機(jī)遇，跟著市場(chǎng)和政策走。同時(shí)，考慮到目前國內(nèi)的剛需，雖說房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大崩盤的現(xiàn)象，但是房價(jià)下降已是大勢(shì)所趨。

　　可見，經(jīng)過兩個(gè)月的奮戰(zhàn)，海南樓市雖是抓住了“金九銀十”的尾巴，在十月下半月中成交量有所好轉(zhuǎn)。但相比往年的“金九銀十”，海南樓市還是無法擺脫“旺季熱銷”成色不足的窘境。而隨著海南傳統(tǒng)旅游旺季的到來以及首房貸款利率上調(diào)的影響逐漸浮現(xiàn)，開發(fā)商必定會(huì)進(jìn)行一系列的調(diào)整以求回籠資金，房價(jià)下行已經(jīng)在所難免。