?？诰W(wǎng)3月13日消息??“繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”“進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸?！贝砦瘑T們認(rèn)為溫家寶總理在政府工作報(bào)告中的這些話語(yǔ)是今后房地產(chǎn)調(diào)控的明確信號(hào)。

　　參加全國(guó)兩會(huì)的海南代表委員認(rèn)為，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積和金額均略高于去年同期。隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，購(gòu)房者"出手不甘心、不出手擔(dān)心"的觀望和焦慮情緒加重。隨著國(guó)家調(diào)控政策的延續(xù)，打破海南房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局關(guān)鍵在于房?jī)r(jià)合理回歸，房地產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型。

　　海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)明顯

　　從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁，但是開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比偏緊的跡象愈加明顯。

　　據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計(jì)，2011年，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額663.05億元，同比增長(zhǎng)41.7%，增速比上年回落20.8個(gè)百分點(diǎn)；開(kāi)發(fā)投資額是近4年來(lái)平均水平的2.5倍（2007-2011年，年平均開(kāi)發(fā)投資270.71億元）。其中，?？陂_(kāi)發(fā)投資145.14億元，增長(zhǎng)39.8%；三亞開(kāi)發(fā)投資178.84億元，增長(zhǎng)34.6%。

　　開(kāi)發(fā)資金來(lái)源較去年偏緊的跡象愈加明顯。記者從海南省住建廳了解到，2011年，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源合計(jì)1242.55億元，同比增長(zhǎng)28.0%。其中，本年開(kāi)發(fā)資金來(lái)源小計(jì)924.95億元，同比增長(zhǎng)16.0%，占資金來(lái)源總額的74.4%；增速比去年回落68.8個(gè)百分點(diǎn)，比重下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。在本年開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款143.12億元，同比增長(zhǎng)5.5%，占本年開(kāi)發(fā)資金總額的15.5%，增速比上年回落43.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　全國(guó)人大代表、海南省副省長(zhǎng)、三亞市委書記姜斯憲說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源總額是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的187%。從常理分析，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金是比較充裕的，但由于海南沒(méi)有實(shí)行預(yù)售款監(jiān)管制度，加上對(duì)單個(gè)項(xiàng)目出讓的土地規(guī)模較大。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售款購(gòu)地較為普遍，從而造成開(kāi)發(fā)企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，預(yù)計(jì)2012年這種狀況很難改變，停工項(xiàng)目將增加，形勢(shì)將不容樂(lè)觀。

　　另一方面，商品房銷售回落明顯，房?jī)r(jià)略有下跌，但仍然保持高位。據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計(jì)，2011年，海南省商品房銷售面積888.19萬(wàn)平方米，增速比上年回落48.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為790.44億元，比上年回落106.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住房銷售面積840.92萬(wàn)平方米，增速比上年回落52個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為759.27億元，比上年回落110.3個(gè)百分點(diǎn)。

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