地產(chǎn)股近兩日表現(xiàn)強(qiáng)勁，昨日午后大漲護(hù)盤，今日再度集體井噴。對(duì)于地產(chǎn)股的這種大變臉走勢(shì)，有市場(chǎng)分析人士表示可能存在主力資金借利空消息打壓股價(jià)從而逢低掃貨的行為，同時(shí)，本周央行大規(guī)模釋放資金預(yù)示其維穩(wěn)意圖明顯，市場(chǎng)流動(dòng)性趨于寬松，這將補(bǔ)充地產(chǎn)行業(yè)急需的資金，地產(chǎn)股受到青睞。

　　房企破產(chǎn)顯調(diào)控成效

　　前日，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時(shí)代家園開(kāi)發(fā)商金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案，這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。據(jù)了解，去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產(chǎn)被起訴欠款。今年年初，該樓盤業(yè)主即針對(duì)項(xiàng)目延期交房尋求維權(quán)。

　　對(duì)此，智多盈表示，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，表明樓市調(diào)控政策初顯成績(jī)，這是一件大塊人心的事情，所以市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)股表現(xiàn)尤其熱情，另外，從二級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，不少地產(chǎn)股確實(shí)價(jià)值嚴(yán)重低估，存在價(jià)值回歸預(yù)期。而也有部分市場(chǎng)分析人士表示，房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)盡管顯示了樓市調(diào)控政策的成效，但對(duì)房企還是存在心理上的壓力，昨日地產(chǎn)股的先抑后揚(yáng)大變臉走勢(shì)不排除有主力資金借此打壓洗盤從而搶籌的行為。

　　流動(dòng)性預(yù)期提振地產(chǎn)股

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，本周，公開(kāi)市場(chǎng)到期釋放資金規(guī)模上升至1910億元，創(chuàng)下自去年8月中旬以來(lái)的單周最高釋放規(guī)模。受資金釋放規(guī)模加倍的影響，前天銀行間回購(gòu)市場(chǎng)資金供給寬松，短期資金全線回落。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，二季度國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然面臨放緩局面，經(jīng)濟(jì)難以自發(fā)平衡。而隨著經(jīng)濟(jì)放緩，通脹水平將在二季度繼續(xù)下行，這給貨幣政策提供了一定的操作空間。伴隨著人民幣升值速度趨緩導(dǎo)致的熱錢流入速度放緩，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的必要性逐漸增加。

　　流動(dòng)性放松和存款準(zhǔn)備金率下調(diào)預(yù)期的加大，對(duì)處于調(diào)控中的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)異于降下一場(chǎng)甘霖大雨。近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，商品房銷售額同期下降20.9%，銷售量是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要資金來(lái)源。銷售數(shù)據(jù)下滑，意味著房企資金回籠面臨不小的壓力，市場(chǎng)預(yù)期今年房屋銷售額難以出現(xiàn)大幅回升的勢(shì)頭。

　　而已經(jīng)公布的年房企年報(bào)也顯示，六成上市房企面臨庫(kù)存和負(fù)債雙雙增加的壓力。國(guó)內(nèi)500強(qiáng)房企的庫(kù)存已達(dá)到4.9945萬(wàn)億元，平均每家500強(qiáng)房企的存貨已達(dá)到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。市場(chǎng)分析人士指出，存貨量高，銷售額下降，資金來(lái)源增速卻很緩慢，這導(dǎo)致房企資金的缺口越來(lái)越大，而資金價(jià)格回落將導(dǎo)致房企融資成本下降，存準(zhǔn)金率下調(diào)所帶來(lái)寬松的流動(dòng)性也將緩解房企資金緊張的局面。

　　招商證券指出，未來(lái)1-2年內(nèi)，行業(yè)調(diào)控政策不見(jiàn)得有所放松，但上市公司融資放松基本是大概率事件。重點(diǎn)推薦央企背景的保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)，國(guó)企背景的金融街、北京城建和首開(kāi)股份。

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