2012年，在調控政策毫不放松的形勢下，海南樓市走過了“以價換量”和反季熱銷，在連續(xù)三個月的成交低迷之后，年末海南樓市迎來了新的轉機，11月成交量登頂，回暖預期已不可阻擋。在新的形勢下，作為經(jīng)濟引擎的房地產(chǎn)未來將何去何從？昨日，由中國指數(shù)研究院、海南搜房網(wǎng)主辦的《2012—2013中國第二屆（海南）房地產(chǎn)形勢報告會》在海口舉辦，多位經(jīng)濟學者、一線開發(fā)商等嘉賓出席活動。

????明年三四線城市房價或有下跌

　　今年的?？谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)歷了一個觸底反彈的過程。中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰認為，?？诤腿齺喌姆康禺a(chǎn)相對來說剛性需求比較強，下半年房地產(chǎn)市場以價換量的比較明顯，但是隨著市場存量消化，導致11月份價格環(huán)比較大幅度上漲，但海口還是沒有收復今年下跌的缺口。

　　從百城價格指數(shù)來看，三亞在今年除了3、5、6、9四個月環(huán)比上漲之外，其他月份處于較大幅度下降的趨勢，導致11月份同比下降5%，三亞市房地產(chǎn)市場采取以價換量，大幅度提升銷售，但是由于市場存量比較大，很多是沒有消化掉的，供應壓力比較大，降價的趨勢暫時不能改變。

　　蔣云峰說，從房地產(chǎn)市場走勢來看，量價穩(wěn)步上升，新開工止跌增長，投資穩(wěn)步趨穩(wěn)。一線城市的需求還是比較旺盛的，供應量較大的二線城市可能跟上，但是價格可能并不會變化很大。供求來看，二三線城市住宅供應遠超過消化能力，由于城市化因素影響，一線城市則嚴重短缺。從價格來看，一線城市和部分發(fā)達的二線城市價格上漲壓力較大，但是一部分三四線城市或者二線可能略有一些下跌。他分析，中低端項目跑量為主，中高端項目金額更大。明年的企業(yè)策略來看，主要是合理的戶型定位、適時調整價格、踩準市場節(jié)奏。

　　高科技房產(chǎn)帶來無限新商機

　　有觀點認為，在創(chuàng)意地產(chǎn)時代到來以后，海南高端房產(chǎn)依然是強者，是海南特色所在，這會持久的吸引一部分島外高端客戶來海南選房。海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長李仁君認為，海南高端的房產(chǎn)一直是有冷有熱苦熱不均，這一點如果把握好，把特色做好創(chuàng)意做好始終是一個高端市場。另外，改善性需求不可低估，因為我國住房自有率其實不低，高達89.68%，比世界的60%這個平均水平要高出很多，但是為什么老百姓還是抱怨房價高買不起房，實際上這個背后的實質就是住房滿意度不夠，房屋的分配不公，所以有了房子還是需要更好的房，改善性需求始終是很大的潛在需求，中國人只要生活富裕之后首先想到換車換房這一點始終存在，島外大量的居民考慮養(yǎng)生需求，一定會來海南置業(yè)這一點不可低估。

　　他提到，城市化進程當中所涉及到的鄉(xiāng)村房地產(chǎn)前途無量，也就是說國家已經(jīng)開通了城鎮(zhèn)化的新方向，鄉(xiāng)村地產(chǎn)的改造是一個大的市場，如果把握好的話把整治鄉(xiāng)村環(huán)境和房地產(chǎn)開發(fā)結合起來會大有作為。李仁君說，對于海南來講，特色的高科技房產(chǎn)應該是大有商機的，海南的很多產(chǎn)業(yè)如新能源產(chǎn)業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)等等都需要在建房上得到體現(xiàn)。

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