29日，市民郭小姐向南海網(wǎng)反映，自己2011年在海口龍昆南一帶購(gòu)買(mǎi)了一套二手房產(chǎn)，由于二手商馮某一直拖延，沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，而今年5月查到房產(chǎn)已經(jīng)被過(guò)戶給另外一個(gè)人，她懷疑馮某詐騙，而馮某現(xiàn)在已不知所蹤。

　　市民：投資二手房產(chǎn)，誰(shuí)知最后過(guò)戶給了第三者

　　前幾年，專(zhuān)做房產(chǎn)交易的馮某看中了龍昆南海師門(mén)口一側(cè)的單位房，想拿下做二手房生意，于是找了鐘某做合伙人，鐘某出了大部分錢(qián)買(mǎi)下這棟單位房的其中一層的29戶房，馮某也投資一小部分錢(qián)，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修，重新出售。

　　兩年陸續(xù)有6位買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)了10套房，郭小姐也投資了一套，當(dāng)時(shí)全額付款，一次性交清了40多萬(wàn)。而當(dāng)這6位買(mǎi)房者要求過(guò)戶時(shí)，馮某以各種理由推脫，一直沒(méi)有過(guò)戶，這29套房產(chǎn)仍舊在合伙人鐘某名下。

　　而今年5月份，郭小姐去?？谑蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易登記中心查詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)她購(gòu)買(mǎi)的這套房屋已經(jīng)被過(guò)戶給一個(gè)姓廖的人，經(jīng)了解又發(fā)現(xiàn)其他幾位買(mǎi)房者的房產(chǎn)也被過(guò)戶，而馮某此時(shí)已經(jīng)不再露面，只是在電話上許諾房屋歸屬問(wèn)題會(huì)解決。

　　于是郭小姐幾位向?？谑泄簿汁偵椒志謭?bào)了案，經(jīng)過(guò)受理調(diào)查，原來(lái)，鐘某想要拿回投資，退出這單二手房生意，由于還未收回成本，馮某和鐘某找到了?？谝患业洚?dāng)行，將這29套二手房做抵押貸款，鐘某拿到錢(qián)退出了這筆生意。

　　抵押時(shí)，馮某承諾4個(gè)月后還清借款，4個(gè)月后，在馮某無(wú)法償還借款的情況下，根據(jù)借款協(xié)議，馮某將抵押的29戶房產(chǎn)過(guò)戶給了典當(dāng)行的廖某，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　郭小姐了解情況后傻了眼，自己明明付現(xiàn)40萬(wàn)買(mǎi)了房子，也簽了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，就是沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在自己的房屋被隔空過(guò)戶給了第三者，隨時(shí)會(huì)有被趕走的危險(xiǎn)。她和其他幾位買(mǎi)房者這才意識(shí)到，自己被馮某騙了。

　　公安局：兩條途徑繼續(xù)維權(quán)

　　對(duì)此，受理該案的海口市公安局瓊山分局表示，在接到報(bào)案之后，相關(guān)工作人員立即傳喚有關(guān)人員做了筆錄，而當(dāng)事人馮某遲遲不出現(xiàn)，并一直以各種理由推脫。瓊山分局經(jīng)過(guò)3次討論，認(rèn)為從目前掌握的證據(jù)來(lái)看，難以證明馮某涉嫌詐騙，不具備立案條件。

　　相關(guān)工作人員表示，其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)二手房之初，就存在一些法律上的漏洞，而這些購(gòu)房者法律意識(shí)淡薄，造成經(jīng)濟(jì)損失，這也是令人同情的。他們也希望抓到真正的犯罪嫌疑人，讓他得到應(yīng)有的法律制裁。

　　瓊山分局建議，從目前情況來(lái)看，買(mǎi)房者可以從兩條途徑繼續(xù)維權(quán)。第一，可以將瓊山分局的不予立案決定書(shū)和他們對(duì)此決定不服的說(shuō)明書(shū)，遞交到瓊山區(qū)檢察院案件監(jiān)督科，申請(qǐng)復(fù)核。如果檢察院認(rèn)為可立案，瓊山分局將即刻立案，網(wǎng)上搜捕犯罪嫌疑人。第二，向法院起訴，讓法院作出判決，解決房屋歸屬問(wèn)題，找回?fù)p失。

　　律師：提醒購(gòu)房者別買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)

　　記者就此情況咨詢了海南盈帆律師事務(wù)所的律師李君，他認(rèn)為，如果情況屬實(shí)，馮某的確將已出售的房產(chǎn)拿作抵押，就涉嫌非法占有他人財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房者可以繼續(xù)搜集證據(jù)，爭(zhēng)取能立案調(diào)查。

　　李君說(shuō)，此案比較特殊，購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶造成經(jīng)濟(jì)損失，根本原因是其法律知識(shí)不足，使得相關(guān)人員鉆了法律的空子。

　　律師建議，廣大市民在購(gòu)房時(shí)，一定要對(duì)相關(guān)情況做全面調(diào)查了解，若存在產(chǎn)權(quán)不清的情況下最好不要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)房后要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，備案交稅，以免節(jié)外生枝。

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