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    一名居民2008年在海南瓊海市買了一套小戶型二手房,結(jié)果住進(jìn)去四年后,賣方卻拒不配合房產(chǎn)過戶。為此,買方將挪威籍賣主告上海南省第一中級人民法院……
       
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    買二手房對方不肯協(xié)助過戶 瓊海買家告挪威籍賣主

    ??诰W(wǎng) http://www.7392.org 時間:2014-03-31 10:54

      一名居民2008年在海南瓊海市買了一套小戶型二手房,結(jié)果住進(jìn)去四年后,賣方卻拒不配合房產(chǎn)過戶。為此,買方將挪威籍賣主告上海南省第一中級人民法院……法院認(rèn)為,本案系涉外合同糾紛,本案合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物所在地均在中國瓊海市,故海南一中院對本案享有管轄權(quán)。

      案情回顧 挪威籍賣主不協(xié)助過戶

      付鳴秋是挪威籍華人,祖籍中國海南省瓊海市。2008年1月,付鳴秋與韋易海簽了房屋轉(zhuǎn)讓合同,付將在瓊海市嘉積鎮(zhèn)元亨街民某大廈一處房屋轉(zhuǎn)讓給買方,該房有房產(chǎn)證,面積35平方米。轉(zhuǎn)讓價為人民幣6.5萬元。

      雙方約定,由買方辦理過戶房產(chǎn)證,在辦理過戶中,如有需要賣方須積極配合,辦證稅費全由買方支付。

      合同簽訂當(dāng)天,韋易海支付現(xiàn)金人民幣6.5萬元給付鳴秋,付將房鑰匙和房產(chǎn)證原件交給韋易海。交房后,韋易海便搬進(jìn)該房居住至今。

      2011年12月底,韋易海要求付鳴秋辦理房屋過戶變更手續(xù),付鳴秋不配合,雙方發(fā)生糾紛。2012年,買方韋易海向省第一中級人民法院提起訴訟。

      庭審直擊 賣方未到庭法院缺席審理

      因付鳴秋地址不詳,海南一中院在向付鳴秋公告送達(dá)應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等訴訟材料,付未到庭應(yīng)訴也未做答辯,法院依法缺席審理。

      法院認(rèn)為,本案韋易海住所在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi),應(yīng)適用中華人民共和國法律。

      關(guān)于合同的效力以及違約行為的問題,韋易海與付鳴秋在2008年1月簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,是雙方真實意思表示,沒有違反中國法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,屬有效合同,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。合同簽訂當(dāng)日,韋易海依約定支付購房款6.5萬元,付鳴秋也將轉(zhuǎn)讓的房鑰匙及房產(chǎn)證交給韋易海,該房所有權(quán)歸韋易海所有。依據(jù)合同約定,付鳴秋不配合韋易海辦理房屋過戶變更手續(xù),其行為構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

      日前,海南一中院一審判決此案,判令韋易海與付鳴秋2008年1月簽的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行,付鳴秋限期協(xié)助韋易海辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將位于中國海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)涉案大廈的房產(chǎn)變更過戶到韋易海名下。(本案雙方為化名)

      律師說法

      買二手房過戶宜早不宜遲 可提高違約金防賣方違約

      海南大興天泰律師事務(wù)所馮樺律師認(rèn)為,當(dāng)下房地產(chǎn)市場價格漲跌難測,經(jīng)常出現(xiàn)房價高企后二手房賣方毀約或拒不配合產(chǎn)權(quán)過戶的情況。提醒購房者,在進(jìn)行房屋交易、尤其是二手房交易時,要謹(jǐn)慎防范法律風(fēng)險。

      據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定,本案合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物所在地均在中國海南省瓊海市,故本案一審法院享有案件管轄權(quán)。

      雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實意思表示,屬有效合同。根據(jù)我國《合同法》第八條明確,“依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)?!?/p>

      律師建議,購房二手房前,一定要深入調(diào)查了解房屋的產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀,有無抵押、查封等糾紛問題,簽合同時更要咨詢專業(yè)人士,避免房價高漲后賣方反悔。簽合同時,要約定過戶的程序、細(xì)節(jié)和稅費承擔(dān)事宜,還要把合同無法履行的違約責(zé)任約定清楚,并在合同中適當(dāng)提高違約金,遏制賣方違約。辦理房屋過戶手續(xù)應(yīng)盡快完成,以防止不必要的糾紛。

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    [來源:南國都市報] [作者:王忠新] [編輯:楊雨霞]
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