中洲中央公寓的樣板房。

　　5月25日獲批預(yù)售證的深圳中洲中央公寓E-CLA SS，因一套單位37.6萬(wàn)元/平方米的“天價(jià)”而被外界關(guān)注。在深圳市規(guī)土委約談后，6月2日顯示，該套最貴單位的備案價(jià)格已經(jīng)從起初的37.6萬(wàn)元/平方米降至17.6萬(wàn)元/平方米，腰斬過(guò)半。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一批單位中選取一套天價(jià)備案多為營(yíng)銷(xiāo)手法。該公司內(nèi)部人士否認(rèn)營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)，表示配合政府要求，并兼顧再度市場(chǎng)調(diào)查情況，降低了備案價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)分析此為營(yíng)銷(xiāo)手段

　　5月29日，深圳市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息顯示，位于寶安新安街道的中洲中央公寓E -C LA SS于5月25日獲批預(yù)售，其中，39層(頂層)一套戶(hù)內(nèi)面積110 .14平方米的單位備案單價(jià)為37.6萬(wàn)元/平方米，而該項(xiàng)目其余單位備案價(jià)格則多在4萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米，為帶精裝修發(fā)售。隨后深圳市規(guī)土委約談開(kāi)發(fā)商，6月2日該套天價(jià)房的官方備案價(jià)格已經(jīng)降至17.6萬(wàn)元/平方米，腰斬過(guò)半。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這一單套備案價(jià)格明顯高于其他單位的現(xiàn)象，多表示很有可能為營(yíng)銷(xiāo)手法，旨在通過(guò)這一事件引爆媒體報(bào)道，樹(shù)立產(chǎn)品高端的市場(chǎng)形象，建議“媒體應(yīng)該形成默契，不要去關(guān)注這樣虛張聲勢(shì)的操盤(pán)手法，這種現(xiàn)象也就沒(méi)有了市場(chǎng)。”

　　而最近一個(gè)因“天價(jià)”備案引來(lái)業(yè)界討論的是招商地產(chǎn)旗下的海上世界雙璽。該項(xiàng)目在去年7月一期產(chǎn)品以接近10萬(wàn)元/平方米價(jià)格入市后，二期產(chǎn)品今年4月下旬開(kāi)盤(pán)。此批產(chǎn)品最高備案價(jià)達(dá)20萬(wàn)元/平方米，是一套527平方米、位于50樓的單位，整體備案價(jià)格則主要集中在8萬(wàn)-16萬(wàn)元/平方米的區(qū)間，最終普遍成交價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右。

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