在一系列利好政策面前，樓市近期的市場(chǎng)表現(xiàn)并不如預(yù)期。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，10月份新房?jī)r(jià)格下降城市增加了12個(gè)，總體房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落。業(yè)內(nèi)人士表示，前期出臺(tái)的一系列樓市利好政策，刺激了部分購(gòu)房需求，形成了市場(chǎng)的短暫升溫，但在購(gòu)買(mǎi)力有限的前提下，目前部分買(mǎi)房者的觀望情緒濃厚，樓市后續(xù)增長(zhǎng)乏力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅有所回落，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，價(jià)格上漲的城市有27個(gè)，比上月減少了12個(gè)，下降的城市有33個(gè)，比上個(gè)月增加了12個(gè)。二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比上漲的城市比上月減少1個(gè)，下降的城市比上月增加了5個(gè)。

　　在新房?jī)r(jià)格下降的城市中，有沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等17個(gè)連續(xù)兩個(gè)月下滑的城市，也有10月份新加入的石家莊、呼和浩特、貴陽(yáng)、西寧、銀川、烏魯木齊6個(gè)省會(huì)城市，也包括部分三線城市。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，價(jià)格下降城市的增多，特別是大量省會(huì)城市的加入，顯示出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)再度面臨危機(jī)。為了防止樓市過(guò)熱，調(diào)控政策的放松采取了小步快跑的形式，即每次寬松的幅度不大，但頻頻頒布，但這反而令購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)還會(huì)有寬松政策的出臺(tái)，觀望情緒濃厚，造成當(dāng)前樓市在短暫升溫后繼續(xù)下行。

　　另外，近幾個(gè)月一直保持領(lǐng)漲的北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市漲幅也有所收窄。對(duì)此，郭毅分析，由于四個(gè)一線城市仍然執(zhí)行著嚴(yán)格的限購(gòu)政策，去年開(kāi)始眾多寬松調(diào)控政策只是促使樓市出現(xiàn)短暫升溫，在消化了限購(gòu)中積累下來(lái)的支付能力較強(qiáng)的部分客群后，年末市場(chǎng)再次出現(xiàn)了后繼無(wú)力的局面。

　　由于去年同期市場(chǎng)處在低迷時(shí)期，同比方面，價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加，綜合漲幅也在擴(kuò)大。10月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅，分別擴(kuò)大了1.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，城市間的分化也在加劇，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比則由持平轉(zhuǎn)降。值得注意的是，已經(jīng)領(lǐng)漲了7個(gè)月的時(shí)間、一直擔(dān)任房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”的深圳本次環(huán)比漲幅相較之前有所減少，但同比漲幅仍處于高位，新房同比漲幅為40.5%，二手房漲幅達(dá)到了36.8%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，部分購(gòu)房客群在支付能力有限的前提下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)增長(zhǎng)乏力?；?0月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化的不利局面，高層近期也釋放出了去庫(kù)存的信號(hào)，未來(lái)有望出臺(tái)去庫(kù)存、信貸政策寬松、降首付、減稅等利好政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)政策面將繼續(xù)寬松，戶籍政策、信貸寬松等政策有望出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成積極的影響。預(yù)期年末至2016年年初，主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所升溫。

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