幾年前，北京釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院曾拋出每平方米30萬(wàn)元的銷(xiāo)售價(jià)，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)一片嘩然，認(rèn)為這只是營(yíng)銷(xiāo)噱頭，市場(chǎng)成交價(jià)不可能達(dá)到這一高度。然而，近日，上海有樓盤(pán)以高達(dá)34.49萬(wàn)元/平方米單價(jià)成交，創(chuàng)下中國(guó)內(nèi)地樓市新房有史以來(lái)最高記錄。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，高端置業(yè)需求正在上升，目前上海中高端住宅項(xiàng)目的價(jià)格在15萬(wàn)元－20萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)并不稀奇，上述項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)明顯，是高凈值人群首選物業(yè)。

　　值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國(guó)均價(jià)每平方米超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅有36個(gè)。“2016年上半年是中國(guó)房地產(chǎn)歷史上第一個(gè)頂級(jí)豪宅年，一線城市豪宅售價(jià)每平方米動(dòng)輒超過(guò)20萬(wàn)元，甚至二線城市個(gè)別項(xiàng)目也躋身單價(jià)‘10萬(wàn)元＋’陣營(yíng)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是表示。

　　天價(jià)豪宅成交單價(jià)超34萬(wàn)元

　　據(jù)第一太平戴維斯7月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，華僑城亞洲開(kāi)發(fā)的上海華僑城蘇河灣11號(hào)樓于4月19日成交的一聯(lián)排別墅單價(jià)高達(dá)34.49萬(wàn)元/平方米。該套聯(lián)排別墅總面積為700平方米，總價(jià)2.42億元。

　　據(jù)稱，34.49萬(wàn)元/平方米的單價(jià)創(chuàng)下上海新房市場(chǎng)有史以來(lái)最高單價(jià)記錄。有分析師表示，該單價(jià)應(yīng)該是目前大陸地區(qū)最高的成交價(jià)。此外，據(jù)悉，位于上海黃浦區(qū)的綠城黃浦灣曾有房源報(bào)價(jià)38萬(wàn)元/平方米，但未見(jiàn)成交。

　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾實(shí)地走訪過(guò)上海華僑城蘇河灣項(xiàng)目，屆時(shí)該項(xiàng)目剛剛?cè)胧?，聲稱將打造上海頂級(jí)豪宅。蘇河灣項(xiàng)目位于蘇河灣區(qū)域，即北蘇州路和曲阜路中間，從項(xiàng)目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘，東距外灘1000米左右，屬于上海內(nèi)環(huán)中的心臟地帶。此外，項(xiàng)目周邊的商圈、教育資源優(yōu)質(zhì)且豐富，確實(shí)處于黃金地段。此外，蘇河灣項(xiàng)目體量巨大，涉及公寓、濱河大宅、商業(yè)產(chǎn)品等多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)，且有多套億元級(jí)別墅，而項(xiàng)目售價(jià)也一路高漲。

　　而該項(xiàng)目用地也曾是上海非常有名的地王地塊。2010 年2月11日，央企華僑城集團(tuán)以70.2億元總價(jià)競(jìng)得上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，成交樓板價(jià)高達(dá)5.28萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)時(shí)新一輪的全國(guó)單價(jià)地王，且很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都穩(wěn)坐其地王寶座。隨后的7月23日，華僑城再以17.91億元悄無(wú)聲息地拿下了蘇河灣41、42街坊地塊。彼時(shí)，華僑城以88.11億元代價(jià)使蘇河灣項(xiàng)目連成一片，總建筑面積約25.7萬(wàn)平方米，粗略計(jì)算，蘇河灣地塊的平均樓面價(jià)約為34342元/平方米。

　　不過(guò)，蘇河灣地王項(xiàng)目入市也經(jīng)歷了一番波折。2010年末，蘇河灣地塊動(dòng)工。此后，華僑城曾發(fā)布公告稱，公司2011年至2012年擬向母公司華僑城集團(tuán)申請(qǐng)委托借款，額度為130億元，主要向上海蘇河灣等項(xiàng)目進(jìn)行資金輸血。

　　但直至2012年9月份，蘇河灣才入市預(yù)售，當(dāng)年入市約250套房源，累計(jì)合同均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米，該期房源大部分已經(jīng)售完；2013年，蘇河灣項(xiàng)目入市房源累計(jì)合同銷(xiāo)售均價(jià)升至7.6萬(wàn)元/平方米，最高報(bào)價(jià)突破19萬(wàn)元/平方米，而當(dāng)年預(yù)售住宅累計(jì)合同銷(xiāo)售均價(jià)為101668元/平方米，最高報(bào)價(jià)升至25萬(wàn)元/平方米；2014年1月份，其住宅預(yù)售最高報(bào)價(jià)則飆升至28.04萬(wàn)元/平方米，至7月份，其預(yù)售最高報(bào)價(jià)升至29.8萬(wàn)元/平方米。直至今年7月份，該項(xiàng)目已經(jīng)突破報(bào)價(jià)直逼30萬(wàn)元/平方米的階段，而是成交價(jià)達(dá)到34萬(wàn)元/平方米。

　　華僑城上海地王項(xiàng)目低開(kāi)走高，成交單價(jià)一路漲至全國(guó)最高，其背后除了華僑城的資金支持外，核心地塊供應(yīng)稀缺，致使蘇河灣項(xiàng)目趕上了中國(guó)頂級(jí)豪宅年的班車(chē)。

　　一線城市豪宅普遍化

　　事實(shí)上，一線城市已經(jīng)進(jìn)入城市化末端，核心區(qū)域土地供應(yīng)幾乎停滯，新建住宅高端化趨勢(shì)越發(fā)明顯。

　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，上海市單價(jià)10萬(wàn)元/平方米豪宅累計(jì)成交682套，其中，公寓624套，別墅58套。相比起2015年195套的成交數(shù)量，2016年上海豪宅成交套數(shù)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。

　　而除了上海，在北京，以今年上半年來(lái)看，商品房住宅平均單套成交金額高達(dá)519萬(wàn)元，環(huán)比上年的379萬(wàn)元上漲了37%。此外，今年上半年，北京單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅成交額刷新歷史最高記錄，簽約209套，單價(jià)8萬(wàn)元以上豪宅簽約571套，均同比大幅上漲。

　　值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)前100個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，今年上半年成交總額為1488.2億元，去年同期則只有800億元。而這100個(gè)項(xiàng)目基本集中在4個(gè)一線城市和二線城市杭州，其中，北京有34個(gè)，上海有50個(gè)，深圳有14個(gè)，廣州和杭州各1個(gè)。

　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為，一線城市和個(gè)別二線城市樓市進(jìn)入高端年，成交價(jià)動(dòng)輒突破每平方米10萬(wàn)元，甚至每平方米20萬(wàn)元，市場(chǎng)成交價(jià)普遍上漲。

　　“地王是催化劑。”某市場(chǎng)人士向本報(bào)記者直言，天價(jià)豪宅多出自國(guó)企、央企和上市公司，而這些項(xiàng)目多是當(dāng)年的地王地塊，年輕人置業(yè)的需求將愈發(fā)難以實(shí)現(xiàn)。

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