業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，文化差異、政策變化等是中企“走出去”要面對(duì)的重要問題

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　近日， 萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，目前公司持股的萬達(dá)歐洲地產(chǎn)投資僅就該項(xiàng)目與收購(gòu)方Baraka Global Invest,S.L.U.簽訂了一項(xiàng)諒解備忘錄，內(nèi)容是出售西班牙大廈所在項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，代價(jià)為2.72億歐元。但目前這份備忘錄并不具備法律約束力，仍需等待最終協(xié)議簽訂。

　　易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)控制角度來看，中國(guó)房企“走出去”投資海外商用物業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是一旦涉及重建等重大改造或開發(fā)項(xiàng)目，來自國(guó)外政府的政策風(fēng)險(xiǎn)，尤其是政策連續(xù)性的風(fēng)險(xiǎn)很高，包括在匯率變動(dòng)情況下，企業(yè)承受的壓力可能更大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一定程度上，這對(duì)萬達(dá)的海外投資會(huì)有負(fù)面影響，但大趨勢(shì)上，萬達(dá)還是會(huì)保持海外投資節(jié)奏。不過，萬達(dá)將比較謹(jǐn)慎，對(duì)海外投資將在止損程度上做文章，力爭(zhēng)將損失降到最低程度。

　　7月22日，萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中稱，Baraka已向集團(tuán)支付100萬歐元作為保證金。保證金可以在今年10月15日簽訂最終協(xié)議之前退還，或者在最終協(xié)議簽署時(shí)作為購(gòu)買資金的一部分。萬達(dá)方面目前已授予買方獨(dú)家權(quán)利，在10月15日前對(duì)出售事項(xiàng)做盡職調(diào)查和磋商，目前出售事項(xiàng)仍處于討論磋商中。

　　值得注意的是，2014年，萬達(dá)以2.65億歐元在西班牙馬德里廣場(chǎng)收購(gòu)了“西班牙大廈”項(xiàng)目。該項(xiàng)目總共有25層，高117米，總占地面積4655平方米，將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平方米。

　　不過，作為萬達(dá)在西班牙投資的第一個(gè)項(xiàng)目，其進(jìn)展并不順利。買下該物業(yè)后，對(duì)于如何改建問題，萬達(dá)和馬德里市政府一直進(jìn)行商討拉鋸戰(zhàn)。萬達(dá)想要拆除重建，但由于馬德里政府換屆，萬達(dá)對(duì)西班牙大廈的改造遭到拒絕，理由是該項(xiàng)目歷史悠久，激起當(dāng)?shù)孛癖姷膹?qiáng)烈反對(duì)。

　　對(duì)于這筆物業(yè)的出售，有業(yè)內(nèi)人士稱，按照人民幣對(duì)歐元匯率來計(jì)算，2014年2.65億歐元約合人民幣22億元，而目前2.72億歐元約合人民幣20億元。也就是說，投資西班牙兩年后，萬達(dá)虧了約2億元人民幣。

　　從目前看來，萬達(dá)寧可虧損也要脫手該物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，文化差異、政策變化、法律風(fēng)險(xiǎn)等是中國(guó)企業(yè)“走出去”要面對(duì)的重要問題。證券日?qǐng)?bào)