中央定調(diào)2017年樓市調(diào)控

　　抑制泡沫+住房禁炒令成主基調(diào)

　　證券日報 閻 岳

　　12月21日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。這是繼中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后再次強(qiáng)調(diào)這一問題，也是今年以來中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問題?！耙种品康禺a(chǎn)泡沫”與強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構(gòu)成了明年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，后者可以更簡潔的稱為住房禁炒令。

　　今年以來，在限購、限貸、問責(zé)一環(huán)緊似一環(huán)的調(diào)控措施下，一路上漲的房價放慢了腳步。2017年，在繼續(xù)實施這些措施的同時，抑制房地產(chǎn)泡沫、加快建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制、明確住房屬性定位的工作也會加快、加重。

　　其實，抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一樣，其實質(zhì)就是要弱化甚至去掉房子的金融屬性。

　　近幾年，“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”、“糖高宗”時不時的就掀起一波風(fēng)浪，產(chǎn)量和季節(jié)因素是一部分原因，但背后的資本炒作因素顯然不可小覷。與這些農(nóng)產(chǎn)品一樣，在資本的推動下，樓市成為資本炒作的對象，樓房也具有了一定的金融屬性，造成的后果就是樓價暴漲、地王頻出等現(xiàn)象。

　　為了解決樓市的畸形發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來，部分城市開始推出并嚴(yán)格執(zhí)行限貸、限購政策，同時強(qiáng)化了地方政府的主體責(zé)任，在這些綜合措施的施力下，房價瘋漲的勢頭被初步遏制住。

　　鞏固樓市調(diào)控成果，抑制房地產(chǎn)泡沫，強(qiáng)化住房的屬性定位是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　住房成為資本炒作的對象，說明房子與那些農(nóng)產(chǎn)品一樣，被資本強(qiáng)加上了金融屬性。現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房子不是用來炒的，就是要將本不屬于房子的金融屬性去掉。

　　不可否認(rèn)，商品房具有投資特性，但投資與炒作是完全不同的概念。投資主要是用自有資金(與少部分的銀行貸款)進(jìn)行的一種長期投資，房子的用途是自住或出租。炒房則是一種類似炒股票的行為，買房的目的不是為了自住，也不是為了出租，而是閑置在那里，等房價漲起來了再轉(zhuǎn)手出售。這是房地產(chǎn)泡沫的主要來源，也是金融風(fēng)險的聚集地。

　　因此，抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一起構(gòu)成了明年房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律，這有助于房地產(chǎn)市場回歸理性，有助于解決居民住房的剛性需求，也有助于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。去掉金融屬性的房子，才是可踏實居住的房子。