中央定調(diào)2017年樓市調(diào)控

　　抑制泡沫+住房禁炒令成主基調(diào)

　　證券日?qǐng)?bào) 閻 岳

　　12月21日召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。這是繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后再次強(qiáng)調(diào)這一問(wèn)題，也是今年以來(lái)中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問(wèn)題。“抑制房地產(chǎn)泡沫”與強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”共同構(gòu)成了明年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，后者可以更簡(jiǎn)潔的稱(chēng)為住房禁炒令。

　　今年以來(lái)，在限購(gòu)、限貸、問(wèn)責(zé)一環(huán)緊似一環(huán)的調(diào)控措施下，一路上漲的房?jī)r(jià)放慢了腳步。2017年，在繼續(xù)實(shí)施這些措施的同時(shí)，抑制房地產(chǎn)泡沫、加快建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制、明確住房屬性定位的工作也會(huì)加快、加重。

　　其實(shí)，抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一樣，其實(shí)質(zhì)就是要弱化甚至去掉房子的金融屬性。

　　近幾年，“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”、“糖高宗”時(shí)不時(shí)的就掀起一波風(fēng)浪，產(chǎn)量和季節(jié)因素是一部分原因，但背后的資本炒作因素顯然不可小覷。與這些農(nóng)產(chǎn)品一樣，在資本的推動(dòng)下，樓市成為資本炒作的對(duì)象，樓房也具有了一定的金融屬性，造成的后果就是樓價(jià)暴漲、地王頻出等現(xiàn)象。

　　為了解決樓市的畸形發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來(lái)，部分城市開(kāi)始推出并嚴(yán)格執(zhí)行限貸、限購(gòu)政策，同時(shí)強(qiáng)化了地方政府的主體責(zé)任，在這些綜合措施的施力下，房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭被初步遏制住。

　　鞏固樓市調(diào)控成果，抑制房地產(chǎn)泡沫，強(qiáng)化住房的屬性定位是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　住房成為資本炒作的對(duì)象，說(shuō)明房子與那些農(nóng)產(chǎn)品一樣，被資本強(qiáng)加上了金融屬性?，F(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房子不是用來(lái)炒的，就是要將本不屬于房子的金融屬性去掉。

　　不可否認(rèn)，商品房具有投資特性，但投資與炒作是完全不同的概念。投資主要是用自有資金(與少部分的銀行貸款)進(jìn)行的一種長(zhǎng)期投資，房子的用途是自住或出租。炒房則是一種類(lèi)似炒股票的行為，買(mǎi)房的目的不是為了自住，也不是為了出租，而是閑置在那里，等房?jī)r(jià)漲起來(lái)了再轉(zhuǎn)手出售。這是房地產(chǎn)泡沫的主要來(lái)源，也是金融風(fēng)險(xiǎn)的聚集地。

　　因此，抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一起構(gòu)成了明年房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，有助于解決居民住房的剛性需求，也有助于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。去掉金融屬性的房子，才是可踏實(shí)居住的房子。