中新社成都8月8日電(楊珺)8日，記者從成都市國(guó)土資源局獲悉，當(dāng)日成都市新推出的一塊商服用地以成都土拍史上最高起拍價(jià)12602元每平方米起拍，但最終因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。

　　據(jù)了解，該商業(yè)用地合計(jì)18102.36平方米，位置優(yōu)越。地塊位于成都市錦江區(qū)東丁字街，屬于成都春熙路—鹽市口商圈，位于府河沿岸，距離天府廣場(chǎng)僅1公里，距離地鐵一號(hào)線(xiàn)錦江賓館站約600米。

　　不過(guò)，成都市國(guó)土局對(duì)于競(jìng)得者義務(wù)要求也較高：要求必須建辦公寫(xiě)字樓；自持物業(yè)比例不低于50%；同時(shí)要求競(jìng)得人以項(xiàng)目代建業(yè)主身份利用附近兩塊國(guó)有建設(shè)非出讓用地修建公園綠地項(xiàng)目及城市道路項(xiàng)目，并要求優(yōu)先于出讓宗地建設(shè)兩個(gè)附加項(xiàng)目。

　　記者注意到，當(dāng)日推出的另一塊位于成都南三環(huán)工業(yè)園區(qū)的商服用地以起拍價(jià)3998元每平方米的底價(jià)順利拍出，要求競(jìng)得人自持商業(yè)物業(yè)比例不低于30%。

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐對(duì)記者表示，成都南三環(huán)商服地塊因地價(jià)便宜且周邊住宅較多被順利拍出，而錦江區(qū)地塊位置優(yōu)越，流拍確實(shí)讓人驚訝，但也并不難理解?！皬拇蟓h(huán)境來(lái)說(shuō)，成都商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境仍然是‘老大難’，成都南邊的寫(xiě)字樓及商業(yè)用地太多，市場(chǎng)難以消化?！眲㈣幢硎荆?月成都出臺(tái)的嚴(yán)禁純商業(yè)用地修建類(lèi)住宅產(chǎn)品的規(guī)定也讓開(kāi)發(fā)商更加謹(jǐn)慎。

　　據(jù)了解，今年4月22日，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，要求商辦項(xiàng)目(不含酒店)須采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計(jì)，對(duì)建筑層高、天然氣接入等方面也做了限制。

　　“按理說(shuō)這個(gè)位置比較適合做酒店，但是按照規(guī)定競(jìng)得人也不能建酒店，而且物業(yè)自持比例比較高，體量也比較大，這些因素綜合起來(lái)讓開(kāi)發(fā)商望而卻步?！眲㈣幢硎荆爱?dāng)然這個(gè)地塊本身位置很好，被市場(chǎng)低估了，它的價(jià)值總會(huì)回歸的?！?/p>

　　劉璐認(rèn)為，此次流拍對(duì)純商業(yè)用地的供應(yīng)與開(kāi)發(fā)留下了陰影，但并不能代表市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，“畢竟近幾次住宅用地的土拍仍然很火熱?！?完)

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