12月10日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在走訪北京二手房市場(chǎng)中介門(mén)店過(guò)程中看到，二手房中介門(mén)店生意冷清，已失去往日的喧囂。麥田地產(chǎn)銷(xiāo)售人員告訴記者，近期，北京二手住宅市場(chǎng)仍呈現(xiàn)低溫特征，房?jī)r(jià)下跌、交易量下滑，整體表現(xiàn)仍然乏力。

　　近期，北京二手房市場(chǎng)上好的房源出售不多，但著急賣(mài)的房源和非優(yōu)質(zhì)房源掛牌較多，價(jià)格也在繼續(xù)下行。二手房市場(chǎng)中賣(mài)主與買(mǎi)主都處于觀望狀態(tài)，賣(mài)主期待著二手房市場(chǎng)回暖，買(mǎi)主則期望業(yè)主報(bào)價(jià)再度下滑，成交價(jià)也繼續(xù)走低。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月29日，月內(nèi)北京二手房住宅簽約合計(jì)8007套，預(yù)計(jì)全月累計(jì)成交量將在8500套左右，繼續(xù)維持低迷狀態(tài)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯，從今年4月份開(kāi)始到現(xiàn)在6個(gè)月累計(jì)跌幅超過(guò)15%，部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅接近20%，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2016年第四季度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)去一年，北京樓市調(diào)控政策密度發(fā)布，創(chuàng)全國(guó)及北京歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次調(diào)控措施。其中北京樓市去杠桿力度最大，二手房的買(mǎi)家支付能力瞬間減半，再加上大部分二手房業(yè)主處于觀望狀態(tài)，因此造成了北京二手房市場(chǎng)交易低迷。

　　展望后市，麥田地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，鑒于目前二手住宅整體市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)下行，以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響，接下來(lái)市場(chǎng)需求量上升可能依舊乏力。在這種情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間二手住宅價(jià)格還將繼續(xù)小幅下降，但降幅在不同的樓盤(pán)間會(huì)存在差異。

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