在“北上廣”被嚴(yán)打的“群租”，在這個(gè)畢業(yè)季，悄然在省會(huì)鄭州升溫。6月8日到6月10日，大河報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，群租房源增多，密度變大：在鄭州某網(wǎng)站輸入“群租”關(guān)鍵詞，可以找到1982條房源線索，是去年6月份的3倍；一間120平方米的屋子，住了20人。

　　今年不少畢業(yè)生通過(guò)群租，和同學(xué)拼租一個(gè)房間的幾個(gè)床位；而在去年，不少畢業(yè)生直接聯(lián)合起來(lái)拼租一個(gè)房子。

　　昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州擬出臺(tái)新規(guī)規(guī)范群租。業(yè)內(nèi)人士建議，不要對(duì)群租“一棍子打死”。

　　現(xiàn)象群租今年升溫,擾亂鄭州畢業(yè)季

　　去年畢業(yè)生“拼房”，今年畢業(yè)生“拼床”

　　“去年，師兄師姐們畢業(yè)后，三兩個(gè)人就可租一套房；現(xiàn)在，我們?nèi)齼蓚€(gè)人合在一起，只租了一個(gè)小房間的幾個(gè)床位?！弊蛱?，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)會(huì)計(jì)系今年畢業(yè)的大學(xué)生劉思陽(yáng)說(shuō)。

　　劉思陽(yáng)說(shuō)，他在一家網(wǎng)站實(shí)習(xí)一年，一直住在黃河路與文化路附近的一個(gè)小區(qū)，一個(gè)月花300元租了一個(gè)床位。臨近畢業(yè)，幾個(gè)同學(xué)也相繼進(jìn)入實(shí)習(xí)期，就和他“拼床”，三四個(gè)人租了這個(gè)房子的一間屋子。

　　記者連續(xù)兩天走訪鄭州多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，今年群租明顯升溫，但是正規(guī)中介一般不做這個(gè)業(yè)務(wù)。群租房房東為了省下中介費(fèi)，一般都采取網(wǎng)上招租的形式。

　　記者隨后在鄭州某網(wǎng)站上輸入“群租”、“床位出租”關(guān)鍵詞，搜索結(jié)果有1982條。記者瀏覽發(fā)現(xiàn)，群租床位價(jià)格多在一個(gè)月300元左右。

　　群租房房東韓先生說(shuō)，租房的多是剛畢業(yè)的大學(xué)生，工作不穩(wěn)定，收入很少，對(duì)于居住要求不高，只要晚上有個(gè)睡覺(jué)的地方就行了。一套120平方米的房子，每月為他帶來(lái)近5000元的收入。

　　暗訪一套120平方米的房子，擺著26張床位

　　就是在這樣的一套房?jī)?nèi)，群租著20個(gè)人

　　6月8日上午，記者來(lái)到經(jīng)三路和農(nóng)科路交叉口的明鴻新城小區(qū)，房東曹先生帶記者來(lái)到一棟樓的四樓。

　　進(jìn)入房間，映入眼簾的是一處不到10平方米的客廳，擺放著四個(gè)鐵皮柜子和一張破舊的桌子。房東說(shuō)，鐵皮柜是用來(lái)放租客物品的，每人一格，配上一把小鎖，可以將自己重要的物品放進(jìn)去。

　　這是一套三室一廳一廚兩衛(wèi)的房子，面積約120平方米，除了公用衛(wèi)生間和封閉禁止使用的廚房外，還有三個(gè)房間。其中，兩個(gè)房間住男生，一個(gè)房間住女生。

　　記者走進(jìn)緊鄰客廳的一間房子，30平方米左右的房間里擺放了5個(gè)上下鋪，共10張床位。房東告訴記者，這間房目前住了8人，還有兩個(gè)床位，上鋪300元，下鋪350元，水電免費(fèi)，但是空調(diào)使用產(chǎn)生的電費(fèi)按每月300元收取，由這間房的8個(gè)人共同分?jǐn)偂?/p>

　　另外一間男生住的房間由于面積較小，有4個(gè)上下鋪，能住8人，目前住了6人。記者發(fā)現(xiàn)，在不足30平方米的房間里，除了床鋪和一張桌子、一張椅子外，幾乎沒(méi)有其他擺設(shè)。床鋪上，隨意堆放著被子，墻上掛著毛巾、襪子，椅子上、桌上堆放著雜物，整個(gè)房間看上去雜亂無(wú)章、擁擠不堪?？坷锩娴囊婚g房是女生房間，30平方米的房子內(nèi)擺放著4張上下鋪，住了6個(gè)女生。整個(gè)房間雖然擁擠，但是整齊、干凈。

　　記者算了一下，這套120平方米的套房擺了26張床位，住了20人。

　　在經(jīng)一路與林科路附近的某小區(qū)，群租房房東王女士有一套大約130平方米的房子，除去客廳、廚房、衛(wèi)生間，三個(gè)房間共居住14人，如果住滿能夠住進(jìn)23人。每人每月每張床位400元，空調(diào)電費(fèi)自理。

　　探因多種原因造成鄭州群租者增多

　　城中村拆遷加速、小戶型商品房開(kāi)發(fā)量減少成主因

　　2013年6月份，記者在58同城搜索“群租”、“床位出租”關(guān)鍵詞，搜索結(jié)果有660條。而今年，該網(wǎng)站搜索結(jié)果多達(dá)1982條，是去年的三倍多。

　　鄭州群租房市場(chǎng)突然升溫，究竟是什么原因造成的？文化路附近點(diǎn)石房產(chǎn)的張經(jīng)理告訴記者，6月畢業(yè)季的到來(lái)，大量畢業(yè)生的租房需求使租賃市場(chǎng)更加緊張。由于鄭州市城中村的拆遷，基本上不再有低價(jià)房源，目前公寓式的標(biāo)間基本都是在1500元/月以上，不少剛畢業(yè)的大學(xué)生承受不起。

　　6月9日，在東風(fēng)路同樂(lè)小區(qū)內(nèi)，大學(xué)生范樂(lè)正在租房。她剛在鄭州找了一份工作，試用期每月1000元，除去吃喝，僅有400元的余錢。群租是她唯一的選擇。

　　在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京看來(lái)，近年來(lái)鄭州市小戶型的商品房開(kāi)發(fā)量減少也是一個(gè)重要原因?！靶粜头吭醋獠涣耍髴粜妥獠黄稹痹斐刹簧俅髮W(xué)生選擇群租。

　　“公租房遲遲不分配，也是一個(gè)重要原因。”鄭州一位剛畢業(yè)大學(xué)生馬勇說(shuō)，去年鄭州拆城中村時(shí)，曾承諾分配大量公租房，現(xiàn)在，面向社會(huì)分配的公租房，一套還沒(méi)有分配到剛畢業(yè)大學(xué)生手里。

　　管理鄭州市擬出臺(tái)新規(guī)規(guī)范群租

　　業(yè)內(nèi)人士建議不要“一棍子打死”

　　“現(xiàn)在政府部門內(nèi)部對(duì)群租看法分兩派，一派是同情剛畢業(yè)大學(xué)生，收入低租房子不容易；另一派是堅(jiān)決反對(duì)，理由是管理難度大，存在安全隱患?！弊蛱?，鄭州市有關(guān)部門一位知情人說(shuō)。

　　實(shí)際上，國(guó)家層面針對(duì)群租有專門規(guī)定，但是鄭州并未對(duì)政策“落地”。大滄海律師事務(wù)所鄭州分所主任唐軍表示，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2011年頒布實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。違反此規(guī)定最高處以3萬(wàn)元罰款。

　　鄭州市政府部門知情人說(shuō)，鄭州市并未規(guī)定“人均租住建筑面積的最低標(biāo)準(zhǔn)”。換句話說(shuō)，一套房租給多少人算是“群租”，鄭州市并無(wú)標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過(guò)，今年4月河南省發(fā)布《河南省房屋租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，使鄭州市規(guī)范群租提上了相關(guān)部門的議程。河南出臺(tái)的征求意見(jiàn)稿第十五條明文規(guī)定：“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)用途為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室的，不得出租供人員居住?！比绻`反，有可能被處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。昨天，記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州將依據(jù)河南的“辦法”，出臺(tái)具體的政策規(guī)范群租。

　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部發(fā)展戰(zhàn)略處處長(zhǎng)高輝清說(shuō)，鄭州出現(xiàn)群租的原因，與北上廣并不完全相同。從現(xiàn)在來(lái)看，“一紙禁令”的效果可能適得其反。鄭州需要首先加強(qiáng)對(duì)剛畢業(yè)大學(xué)生的住房保障。這不僅僅是分配公租房，還可以拓展住房保障形式，比如針對(duì)剛畢業(yè)大學(xué)生發(fā)放租房補(bǔ)貼，政府從社會(huì)籌集房源低價(jià)給大學(xué)生居住等。（大河報(bào)記者王磊 實(shí)習(xí)生 閆朋輝 文 記者 白周峰 攝影）

　　（大河網(wǎng) 王磊 閆朋輝 文 白周峰）