?？诰W(wǎng)3月25日消息?在清華大學(xué)中國(guó)和世界經(jīng)濟(jì)中心舉行的“‘十八大’前夕：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的主觀和客觀條件都不具備。

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　　房?jī)r(jià)：中央和地方嚴(yán)控房?jī)r(jià)

　　會(huì)上，秦虹認(rèn)為，目前中國(guó)房市出現(xiàn)了兩個(gè)調(diào)控效果：投資和投機(jī)性需求被擠出市場(chǎng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本由“剛需”在支撐；房?jī)r(jià)的漲幅終于得到控制，而且一些城市房?jī)r(jià)明顯下調(diào)。除了限購(gòu)等政策，她認(rèn)為，緊縮的貨幣政策使得整個(gè)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均受影響，包括房企前端開發(fā)所需資金，以及購(gòu)房者購(gòu)房所需資金。

　　秦虹說，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的主觀和客觀條件都不具備。她解釋說，從主觀條件上看，中央和地方政府對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲提出了嚴(yán)格要求，要促使房?jī)r(jià)的合理回歸。

　　客觀條件上看：一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現(xiàn)在不可能提價(jià)銷售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應(yīng)，今年的房市會(huì)以普通商品房消費(fèi)為主，普通商品房的價(jià)格不會(huì)對(duì)整個(gè)價(jià)格水平造成太大影響。

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　　房產(chǎn)稅：今后一定會(huì)開征

　　秦虹認(rèn)為，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)性需求是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，除了限購(gòu)這樣的政策，還有稅收。她表示，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)取得了一定的成效，“房產(chǎn)稅今后是一定要開征的，但多久以后全面開征我不知道”。她說，試點(diǎn)的目的不是為了試而試，而是為了鋪開才試。

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　　數(shù)說

　　研討會(huì)上，清華大學(xué)中國(guó)和世界經(jīng)濟(jì)中心主任李稻葵(微博)代表他們的研究團(tuán)隊(duì)宣布宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)結(jié)果：今年GDP增長(zhǎng)達(dá)8.4%，但在第二季度下降到7.9%，物價(jià)全年平均水平是3.0%，中間會(huì)有波折。