導(dǎo)讀：昨日，保監(jiān)會(huì)主席項(xiàng)俊波表示，今年我國(guó)要鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)，重點(diǎn)之一是開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。此前，幸福人壽監(jiān)事長(zhǎng)孟曉蘇曾多次表示要于今年1月推出“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品，但至今尚未推出。

　　“以房養(yǎng)老”是指老年人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在老人去世后，保險(xiǎn)公司或銀行收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。

　　去年9月，國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》明確提出，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。此后，“以房養(yǎng)老”首倡者、幸福人壽監(jiān)事長(zhǎng)孟曉蘇曾多次表示將于今年1月推出新產(chǎn)品。

　　昨日，保監(jiān)會(huì)主席項(xiàng)俊波在全國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議上表示，今年我國(guó)要繼續(xù)鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司參與養(yǎng)老業(yè)服務(wù)，重點(diǎn)之一是開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，這也是保監(jiān)會(huì)對(duì)曾備受輿論爭(zhēng)議的“以房養(yǎng)老”政策的最新表態(tài)。不過(guò)，此次會(huì)議上尚未列出“以房養(yǎng)老”政策試點(diǎn)的具體時(shí)間表。

　　去年11月，最早宣布將推“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的幸福人壽保險(xiǎn)有限公司專門(mén)成立“住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”課題組，并已于去年12月3日向保監(jiān)會(huì)提交了《幸福反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施方案》，但原定于本月發(fā)布的產(chǎn)品將延遲推出。據(jù)悉，幸福人壽已經(jīng)基本完成了產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)與模型測(cè)算工作，該款產(chǎn)品將針對(duì)65歲以上老人，具體的方式可以采用產(chǎn)權(quán)增名或抵押，投保老人可一直住在房子里，老人過(guò)世之后，保險(xiǎn)公司方可處置房屋。

　　此前，包括平安人壽、新華人壽等保險(xiǎn)公司也參與保監(jiān)會(huì)于去年底組織的內(nèi)部會(huì)議，但這些公司的產(chǎn)品也遲遲未出。

　　事實(shí)+

　　房企險(xiǎn)企對(duì)“以房養(yǎng)老”反應(yīng)平淡

　　“以房養(yǎng)老”概念熱鬧多時(shí)，房企卻反應(yīng)淡靜。對(duì)于“以房養(yǎng)老”如何參與和推進(jìn)，幾乎沒(méi)有企業(yè)涉及甚至談?wù)?。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房產(chǎn)本身估值不明、房屋產(chǎn)權(quán)限制及房屋本身的價(jià)格處于波動(dòng)之中，而相應(yīng)的制度并未完善，“以房養(yǎng)老”依然將面臨重重困難。

　　“房產(chǎn)資產(chǎn)如何估值？房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)對(duì)于資產(chǎn)升值及價(jià)格的影響明顯，如何規(guī)避、計(jì)算、對(duì)沖市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？現(xiàn)階段還沒(méi)有統(tǒng)一的公開(kāi)的標(biāo)準(zhǔn)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉直言。他同時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)有住宅房屋產(chǎn)權(quán)70年，產(chǎn)權(quán)未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點(diǎn)。

　　此外，和保險(xiǎn)公司爭(zhēng)相進(jìn)入的養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域相比，同樣將由商業(yè)保險(xiǎn)公司來(lái)操辦的“以房養(yǎng)老”卻因?yàn)榉N種原因而面臨著“雷聲大雨點(diǎn)小”的窘境。