房價·房產稅·土地財政——博鰲論壇聚焦2015年房地產市場三大焦點

　　新華網(wǎng)海南博鰲３月２９日電（記者王暉余 夏冠男）“如果你有６００萬元，現(xiàn)在會買房子嗎？”在博鰲亞洲論壇２０１５年年會房地產分論壇上，主持人向與會嘉賓拋出這個“見微知著”、抓人眼球的具體問題。

　　在近期頻頻釋放政策信號的背景下，今年的樓市走勢格外引人關注。嘉賓們對于這個問題不同的答案和分析，透視了房地產業(yè)的新動向。

　　焦點一：利好消息頻出，房價是否將止跌回升？

　　限購政策松綁、央行降息、降低住房公積金使用門檻……從去年至今，一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好。在經歷了持續(xù)低迷后，今年的房地產市場是否將進入止跌回暖的拐點？

　　“今年的房地產政策會有所放寬?！敝袊康禺a業(yè)協(xié)會原副會長朱中一認為，總體趨勢是繼續(xù)淡化或退出行政性的調控手段，轉向市場化的調控手段。國家發(fā)改委學術委員會秘書長張燕生也認為，大部分城市松綁限購等政策表明，調控正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策，轉向尋求更加平衡的供求關系。

　　這在最新出臺的政策上得到驗證。３月２７日，正值博鰲亞洲論壇２０１５年年會舉行期間，住建部和國土部聯(lián)合對外發(fā)布促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策。要求２０１５年各地合理安排住房和用地供應規(guī)模。

　　朱中一等人認為，隨著相關政策實施和城鎮(zhèn)化進程加快，剛性需求和改善型需求將持續(xù)釋放，有利于改善目前失衡的房地產市場供求關系。

　　但與會嘉賓也普遍認為，由于待售庫存高企，再加上在建規(guī)模較大并且陸續(xù)進入市場，房地產市場整體回暖復蘇的“拐點”短期內還不會出現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至２０１４年末，全國商品房待售面積６２１６９萬平方米，比２０１３年末增加１２８７４萬平方米，同比增長２６．１％，三項指標均創(chuàng)下了歷史新高。今年前兩個月依然延續(xù)了庫存高企的狀況。據(jù)上海易居房地產研究院的庫存報告，截至２月底，全國３５個重點城市中，有３１個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。

　　國際貨幣基金組織副總裁朱民認為，總體來看，中國樓市還有很大的消化存量的空間，需要３年左右才能使房地產過度的供應量回到常態(tài)。“房地產市場繼續(xù)理性回歸調整，繼續(xù)由市場供求做決定，將是２０１５年樓市調整的主基調?！睆堁嗌f，房地產市場不大可能出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

　　在供求關系的主導下，有預測認為，今年房價可能在不同的城市出現(xiàn)分化。香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為，一線城市的房價會比較穩(wěn)定，也有機會往上升，但其他城市特別是三四線城市，房價下降的短期壓力較大。

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