降息將利好樓市。記者 石中華 攝

　　?？诰W(wǎng)8月28日消息（記者 李銀）中國人民銀行自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次央行降息，?？诟鞔筱y行是否已執(zhí)行新規(guī)，其銀行傳統(tǒng)理財產(chǎn)品收益率是否會發(fā)生變化？樓市會有何影響？記者對此進(jìn)行了采訪。

　　各家銀行已執(zhí)行新利率

　　記者走訪建行、浦發(fā)、農(nóng)行等各大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前海口各銀行網(wǎng)點(diǎn)已接到新規(guī)通知，現(xiàn)已執(zhí)行新的利率表。

　　工行海秀支行工作人員告訴記者，現(xiàn)已執(zhí)行新規(guī)，上浮30%后執(zhí)行新的利率，其中，整存整取，三個月利率為1.755%，半年期為2.015%，一年期為2.275%，二年期為3.055%。三年期和五年期存款利率上浮1.2倍，其中三年期為3.6%。

　　農(nóng)業(yè)銀行二年期以內(nèi)存款利率與工行持平，而三年期和五年期更高，其中三年期為3.84%。

　　“央行降息的事已經(jīng)知道了?！苯恍薪鹋X支行一位工作人員說，目前正在更新利率表，存款已按新利率調(diào)實(shí)行。

　　房貸壓力再次減輕

　　銀行人士吳佳莉認(rèn)為，此次央行降息，對個人主要有兩方面影響。第一種影響是個貸款。以貸款50萬元、貸款期限20年為例，降息前利率5.4%，月供為3411.26元，利息總額為318701.91元；降息后利率5.15%，月供為3341.35元，利息總額301924.17元。由此可見，此次降息以后，貸款50萬元買房，個人房貸月供將減少69.91元，利息總額減少16777.74元。

　　吳佳莉提醒，對于在合同中約定“次月1日起調(diào)整利率”的市民，會從下月1日起執(zhí)行新利率。否則，可能要從明年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　理財產(chǎn)品未現(xiàn)大波動

　　記者瀏覽多家銀行官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，收益率在4%以上的保本理財產(chǎn)品幾乎“絕跡”。在浦發(fā)銀行官網(wǎng)上，在售理財產(chǎn)品中，期限35天，起點(diǎn)金額5萬元，預(yù)期收益率為2.85%；期限3個月及6個月，預(yù)期收益率為3.45%。

　　農(nóng)業(yè)銀行紅城湖支行工作人員告訴記者，目前高收益理財產(chǎn)品難覓蹤影，但沒有出現(xiàn)大的波動，產(chǎn)品收益率比較穩(wěn)定。

　　招行?？诜中行辖?jīng)理介紹，央行降息后，市場資金面保持相對寬松，銀行理財產(chǎn)品的收益率也將隨之下行。值得關(guān)注的是，互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品的興起不僅加速了銀行活期存款的流失，對銀行理財產(chǎn)品也形成了競爭，市場競爭對銀行理財產(chǎn)品的定價影響加大。

　　降息利好海南樓市

　　上半年，海南房地產(chǎn)市場受國家房地產(chǎn)政策利好的影響，開發(fā)投資繼續(xù)保持著快速增長態(tài)勢。多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策出臺，使海南房地產(chǎn)市場成交活躍，房屋銷售由年初的負(fù)增長轉(zhuǎn)正，銷售增速呈逐月加快態(tài)勢。

　　據(jù)海南中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房銷售情況優(yōu)于一手房，一手現(xiàn)房銷售情況好于期房。這一結(jié)果表明，相比于自住，購房者的投資欲望受近期市場波動的影響有所降低，風(fēng)險容忍度縮小，對置業(yè)保守謹(jǐn)慎，需要注意的是，隨著政府近期貨幣政策的多次運(yùn)用，有可能導(dǎo)致客戶觀望情緒更加濃厚，制約客戶入市，在當(dāng)前巨大的市場庫存壓力背景下，如若想改變這種情況，亟需積極向市場傳導(dǎo)利好消息，打消客戶疑慮，引導(dǎo)客戶入市。

　　海南中原策略中心工作人員認(rèn)為，此次降息對整個樓市來說肯定會帶來積極的影響，未來或?qū)臃康禺a(chǎn)市場回暖。

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