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北京老樓裝電梯進(jìn)展慢須全體業(yè)主同意最難過(guò)關(guān)

?？诰W(wǎng)　http://www.7392.org　時(shí)間：2016-01-04 15:43

　　三家搖搖頭攔下老樓裝電梯

　　必須全體業(yè)主同意成為老樓加梯最難邁的坎

　　許多年邁老人因住在無(wú)電梯老舊小區(qū)而困守家中已成為社會(huì)痛點(diǎn)，然而自2010年出臺(tái)《關(guān)于北京市既有多層住宅增設(shè)電梯的若干指導(dǎo)意見(jiàn)》已過(guò)去五年，本市六層老樓成功加裝電梯的個(gè)案卻屈指可數(shù)。一個(gè)老舊小區(qū)電梯加裝公司的項(xiàng)目組曾實(shí)地走訪70多個(gè)無(wú)電梯老舊小區(qū)，卻連一個(gè)單元樓都沒(méi)有談下來(lái)。

　　老樓加梯究竟卡在哪？根據(jù)《意見(jiàn)》，加裝電梯必須征得本單元所有業(yè)主同意。記者走訪發(fā)現(xiàn)，“協(xié)調(diào)難”成了橫在加裝電梯面前最大的一道坎，特別是一些沒(méi)有剛需的低層住戶，常以遮光、噪音等理由拒絕，甚至有的會(huì)提出蓋違建、要車位等要求，最終致使老樓加梯胎死腹中。

　　一層三戶不同意

　　老樓裝梯泡了湯

　　在東城區(qū)民旺園19號(hào)院住了30多年的李大爺最近不得不在小湯山買下一戶電梯房來(lái)養(yǎng)老。“這里緊靠二環(huán)，買菜看病都方便，實(shí)在不想離開(kāi)，但加裝電梯的事泡湯了，沒(méi)辦法，總得給自己以后行動(dòng)不便的時(shí)候留個(gè)備手?！崩先丝嘈χf(shuō)。

　　因?yàn)樽≡谝粭潣歉?層卻不帶電梯的樓里，且身邊還有很多同事朋友和他際遇相同，老樓加裝電梯是老人幾年前當(dāng)政協(xié)委員時(shí)一直關(guān)心的事。2010年10月，《意見(jiàn)》的出臺(tái)讓老人看到了希望，不久后他就和樓里的另幾位老住戶開(kāi)始張羅著為19號(hào)院2號(hào)樓的5個(gè)單元安裝電梯。

　　記者在老人拿出的征求意見(jiàn)通知上看到，方案明確提出在樓北凹廊處增設(shè)電梯，每戶業(yè)主須自籌10萬(wàn)元。為了說(shuō)服大家，方案還特意將南凹廊南延至與既有廚房齊平，這樣每戶就可以多獲得9平方米的建筑面積?？紤]到不是加梯的受益者，一層業(yè)主不需要交10萬(wàn)元，但同樣也可以獲得增加的房屋面積。

　　然而當(dāng)樓門長(zhǎng)拿著方案挨家挨戶做工作時(shí)，一層卻有3家住戶堅(jiān)決不同意?！耙粚幼舻拇_不是受益者，我們都很理解，也盡量考慮周到，不僅為他們?cè)黾用娣e，而且還決定采用玻璃幕墻，把加梯后對(duì)光線的遮擋減少到最小。但這3家還是堅(jiān)決拒絕，甚至連商量的余地都沒(méi)有?！?/p>

　　“只要這100%住戶都得同意的規(guī)定不改，這事就沒(méi)法推動(dòng)。”老人直言，加裝電梯是“民辦公助”的事，得照顧大多數(shù)人的利益，“據(jù)說(shuō)上海的政策是三分之一業(yè)主同意就能裝，有不少成功的例子?！比缃瘢先司团沃本┑男抡叱雠_(tái)，他說(shuō)，自己時(shí)刻準(zhǔn)備著張羅這事，一旦規(guī)定改了，他就立即和鄰居商量再一起推動(dòng)。

　　加違建要補(bǔ)償

　　業(yè)主要求太奇葩

　　自籌資金加裝電梯有人不同意，單位出資加梯也同樣困難重重。為了給老住戶改善居住條件，某單位決定給幾棟家屬樓裝電梯。“資金由單位負(fù)責(zé)解決，加裝方案由單位找專業(yè)公司設(shè)計(jì)，施工將會(huì)公開(kāi)招標(biāo)選擇口碑好的工程公司”，單位后勤物業(yè)部門負(fù)責(zé)本次改造的陳泉(化名)皺著眉頭說(shuō)，一件方便大家的好事，居民們只要點(diǎn)頭同意，就可以坐著享受福利，結(jié)果卻因?yàn)榇蠹业母鞣N奇葩要求擱置了。

　　自打決定為這幾棟家屬樓安裝電梯，每天晚上下班以后和周末都是陳泉最忙的時(shí)候?！凹依锶巳臅r(shí)候好商量，而且遇到不同意的人也可以當(dāng)面溝通，為了確保每家住戶都同意，我們就選這些時(shí)間一家家走訪商量。”陳泉說(shuō)。

　　可來(lái)來(lái)回回快兩個(gè)月了，還是沒(méi)有談攏?！耙粚訕堑囊晃蛔?，在一邊已經(jīng)有一個(gè)十多平方米的違建，沒(méi)想到上門做工作時(shí)，他又提出要在另一邊加蓋一個(gè)同樣面積的違建，才同意加裝電梯。另一個(gè)住戶又揪著加蓋電梯間會(huì)占用公共空間的問(wèn)題，要求得給他一個(gè)車位或者資金補(bǔ)償?！?/p>

　　在小區(qū)內(nèi)張貼安裝電梯的設(shè)計(jì)圖紙，召開(kāi)各樓的樓門長(zhǎng)會(huì)議，下發(fā)加裝電梯的調(diào)查表……雖然前期工作已經(jīng)做得比較充分了，可到入戶答疑時(shí)卻還是困難重重?！白寧c(diǎn)去就得去，提什么要求我們都得應(yīng)和著”，陳泉說(shuō)，其實(shí)加裝電梯后，樓里的每個(gè)住戶都是受益者，因?yàn)橛辛穗娞?，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲，一層住戶的房屋價(jià)格也會(huì)上漲，而且有的方案還可以為住戶增加面積，但總會(huì)遇到個(gè)別住戶提出無(wú)法解決的要求。

　　走訪70多小區(qū)

　　一棟樓也沒(méi)談下來(lái)

　　專門進(jìn)行老舊小區(qū)改造的筑福集團(tuán)有一個(gè)金柚加梯項(xiàng)目，負(fù)責(zé)人馬翊和她的團(tuán)隊(duì)走了70多個(gè)老舊小區(qū)，然而至今快一年過(guò)去了，仍沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目落地。“最主要的障礙就是需要100%的業(yè)主同意，還有資金問(wèn)題?！瘪R翊說(shuō)，一層住戶對(duì)于加裝電梯的確沒(méi)有需求，而對(duì)于高層來(lái)說(shuō)又是剛需，樓上樓下的意見(jiàn)很難統(tǒng)一，因此目前上海、福建等加梯成功案例較多的地方均為三分之一同意即可。

　　“其實(shí)，對(duì)于目前較多住戶擔(dān)心的遮光和噪音問(wèn)題，技術(shù)上都能解決。”馬翊說(shuō)，從其他省市已經(jīng)加裝電梯的工程經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，電梯運(yùn)行聲音和新建帶電梯樓房的聲音幾乎相同，因?yàn)槎际菬o(wú)機(jī)房電梯，而且新增加的連廊到電梯有近3米的距離，居民主臥室在南側(cè)居多，而加梯在北側(cè)入口處居多，到住戶家中已經(jīng)聽(tīng)不到什么聲音了。在遮光問(wèn)題上，可以采用先進(jìn)的磨砂玻璃作為材質(zhì)，既可以保證光線通過(guò)，還可以保證隱私性。

　　目前加裝一部電梯的費(fèi)用大約在60萬(wàn)至80萬(wàn)元，而真正有加梯需求的多數(shù)是七八十歲的老年人，由于退休金微薄，他們往往對(duì)如此高昂的費(fèi)用難以負(fù)擔(dān)。為此，國(guó)內(nèi)其他城市已經(jīng)施行的一些加梯資金政策可以為北京提供借鑒，如上海和廈門都對(duì)加梯項(xiàng)目給予40%的補(bǔ)貼，且明確了補(bǔ)貼上限，上海最高不超過(guò)24萬(wàn)元，廈門最高不超過(guò)22萬(wàn)元。同時(shí)，由于加梯項(xiàng)目涉及多方審批，廈門和佛山還實(shí)現(xiàn)了一站式辦公，既明確了審批部門，又大大節(jié)省了審批手續(xù)辦理時(shí)間。