通化市位于吉林省東南部，和很多“四線”城市一樣，一面是大量存量房帶來的庫存壓力，一面是棚改居民的需求。不過，從去年開始，通化市的棚改工作駛上了快車道，房地產(chǎn)庫存明顯下降。

　　回想起曾經(jīng)惡劣的居住環(huán)境，通化市藍(lán)爵國際小區(qū)居民趙秀花這樣形容：“冬天屋里吹冷風(fēng)，夏天煙囪還漏雨，燒煤取暖烏煙瘴氣。一直擔(dān)心房子塌了可咋整?！?/p>

　　通化全市人口230余萬，城區(qū)人口50萬左右，商品房銷售均價在4300元至4500元。2015年初全市存量商品房達(dá)230萬平方米，是正常年份的3倍。同時，城區(qū)尚有305萬平方米棚戶區(qū)待改造，41064戶居民待換新居。

　　從2015年初開始，通化市正式啟動政府組織購買存量商品房安置棚改動遷居民政策。房屋經(jīng)過測量后，居民可以領(lǐng)到一張“安置房票”，票面載明的補償金額作為購買安置住房的資金，選購政府購買的限價存量房，并根據(jù)實際建筑面積多退少補。

　　東正奧園小區(qū)是通化市一處新建商品房小區(qū)。對于今年62歲的通化市民溫暖波來說，能住在這樣的小區(qū)里，以前“想都不敢想”。

　　“以前根本買不起這么好的小區(qū)，現(xiàn)在政府給的政策好，我換的房子每平方米才3290元，比市場價低了不少，整套房子自己添了不到1萬塊錢，多實惠??！”溫暖波說。

　　據(jù)介紹，當(dāng)?shù)嘏锔霓k委托評估公司對全市在售房屋進(jìn)行成本測算，通過政府采購，以競爭性談判的方式與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，以低于市場價500元左右的均價購入房源。

　　通化市棚改辦負(fù)責(zé)人王在龍告訴記者，政策推出后，通化市90%以上開發(fā)商都積極響應(yīng)并參與其中。迅速回籠資金、快速去除庫存等優(yōu)勢讓開發(fā)商看到了實惠。

　　通化市港匯置業(yè)副總經(jīng)理汲生超說，他們與政府合作了1200套棚改安置房，雖然不盈利，但能省下不少資金成本，企業(yè)也能盡到社會責(zé)任。否則這些房子要賣5－7年。

　　“去年7月才測量房子，11月就拿到了新房鑰匙，不到年底就裝修完了?！壁w秀花告訴記者，本以為棚改得在外面過渡三四年，沒想到這么快就住上了新房。記者在趙秀花的新家中看到，90多平方米的房間開闊敞亮，屋內(nèi)裝修簡約溫馨，窗外不遠(yuǎn)處就是河岸風(fēng)景，令人賞心悅目。

　　通化市城建局副局長郝東軍告訴記者，政府組織購買存量商品房供棚改居民選購，既能快速完成棚改，又能去庫存。2015年，全市有7300多戶棚改居民通過政府購買存量房的方式喜遷新居，占全市棚改任務(wù)的50%以上，消化庫存商品房65.86萬平方米。

　　再過不久，存量房(二手房)源信息大廳等配套設(shè)施即將投入使用，手持棚改“房票”的居民將有更大選擇空間。通化市政府副秘書長耿春峰表示，今年，在繼續(xù)做好貨幣購買存量房安置棚改居民的同時，通化還把二手房源也納入到棚改居民選房范圍內(nèi)。

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