海口網(wǎng)9月8日消息（記者光明）7月25日我市開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，隨著工作的開展，登記工作中的問題逐漸凸顯。轉(zhuǎn)移登記中，一些權(quán)利人在房地分開登記期間已取得房屋所有權(quán)證，但對應(yīng)的土地手續(xù)不完善或土地使用權(quán)仍登記在開發(fā)建設(shè)單位名下，未將土地使用權(quán)分攤登記。在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，這種交易模式已不符合規(guī)定。?？谑忻鞔_，商品房開發(fā)建設(shè)單位須依法辦理土地分割，否則，將限制其在轄區(qū)內(nèi)辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

　　土地分攤的方面，根據(jù)國土資源部《關(guān)于進一步加快城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作的通知》中明確“對當前各地普遍存在的樓房用地分攤難的問題，可根據(jù)不同情況，采取不同方法加以解決”。

　　對地方已有明確規(guī)定的，可繼續(xù)按規(guī)定執(zhí)行。對沒有規(guī)定，且有明顯界線的住宅小區(qū)，可以按住宅小區(qū)形成的封閉界線，設(shè)立共用宗進行土地面積分攤。對開放式難以確定明確界線的住宅小區(qū)，可按樓房基座占用土地面積進行分攤，對樓房基座占用土地面積以外的公用部分土地面積可以只造冊、不登記，在造冊時，明確公用部分土地面積歸該樓房所有業(yè)主共有。

　　土地分攤計算方法：房屋產(chǎn)權(quán)分攤的土地使用權(quán)面積=幢基底面積/所在幢有效核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的總建筑面積×房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積。

　　對于地下建（構(gòu)）筑物等不動產(chǎn)登記，登記機構(gòu)在辦理地下建（構(gòu)）筑物辦理產(chǎn)權(quán)的首次、轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度（標高）進行記載，并記載其具體坐標位置；在權(quán)利證書中注明“地下空間使用權(quán)”字樣；屬多層的按層單獨登記。在我市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定或辦法實施前已對地下空間使用權(quán)及建（構(gòu)）筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記有效；未辦理登記且符合登記條件的應(yīng)當予以登記，不符臺登記條件的應(yīng)在補全相應(yīng)手續(xù)材料符合條件后進行登記。在我市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定或辦法出臺后從其規(guī)定。

　　有商品房所有權(quán)證沒土地證的不動產(chǎn)登記辦理分兩種情形：

　　商品房開發(fā)建設(shè)單位尚存在的

　　由市國土資源局對外發(fā)布通告要求開發(fā)建設(shè)單位限期申請辦理土地分割登記；土地分割后，權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、土地分割材料向不動產(chǎn)登記窗口申請辦理轉(zhuǎn)移、換發(fā)等登記業(yè)務(wù)。

　　對不予配合辦理土地分割登記的開發(fā)建設(shè)單位，將其列入“不誠信名單”并在媒體上進行公告。公告后，權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等相關(guān)材料向不動產(chǎn)登記權(quán)籍窗口申請權(quán)籍調(diào)查、土地分攤計算等業(yè)務(wù)后，再行申請辦理轉(zhuǎn)移登記（辦理轉(zhuǎn)移登記時須進行征詢異議，期滿后再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對應(yīng)的土地使用權(quán)）。

　　商品房開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷的

　　權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等相關(guān)材料向不動產(chǎn)登記窗口申請辦理土地分割登記和轉(zhuǎn)移登記（辦理轉(zhuǎn)移登記時須進行征詢異議，期滿后再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對應(yīng)的土地使用權(quán)）。

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