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　　業(yè)主再投訴

　　開(kāi)發(fā)商違約兩年多沒(méi)拿到房產(chǎn)證

　　23日，本報(bào)以《10余“口罩”男闖進(jìn)小區(qū)，亂棍群毆眾業(yè)主》為題報(bào)道了此事，引起了社會(huì)關(guān)注。當(dāng)天，同為成都中德紅谷投資開(kāi)發(fā)有限公司旗下的樓盤(pán)，中德英倫聯(lián)邦(打人事件發(fā)生于中德英倫城邦——編者注)多名業(yè)主打來(lái)熱線反映，開(kāi)發(fā)商兩年來(lái)未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，導(dǎo)致合同違約，業(yè)主兩年未拿到房產(chǎn)證。

　　小林(化名)于2013年以均價(jià)1萬(wàn)多元購(gòu)買了中德英倫聯(lián)邦2棟的一套房子，合同約定于2015年4月30日前交付房子，于2016年4月30日前取得房產(chǎn)證，結(jié)果截至目前，她仍然未拿到房產(chǎn)證?！胺课萁桓厄?yàn)收都沒(méi)完成，連規(guī)劃驗(yàn)收合格證都沒(méi)有，咋個(gè)給我們出房產(chǎn)證？沒(méi)有符合規(guī)劃審批，根本拿不到?！毙×终f(shuō)，一些業(yè)主代表多次向高新區(qū)規(guī)劃部門(mén)投訴，從回復(fù)中得知，“因?yàn)榉课輰儆诔呓ㄖ?，?guī)劃審批驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)?！?/p>

　　同時(shí)，多位業(yè)主反映，購(gòu)房時(shí)，銷售顧問(wèn)口頭以及宣傳資料都宣稱，2棟和12棟樓的頂層修建天際游泳池?！爱?dāng)時(shí)感覺(jué)非常高大上，沒(méi)想到卻是不合規(guī)的違建?！睒I(yè)主陳先生說(shuō)。目前，兩個(gè)游泳池項(xiàng)目均處于停工的狀態(tài)。

　　業(yè)主反映的情況，記者也向成都中德紅谷投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人龍先生取證，對(duì)方表示需要去了解情況后才能統(tǒng)一作出答復(fù)。

　　專家說(shuō)法

　　業(yè)主買房也包含小區(qū)環(huán)境出現(xiàn)矛盾應(yīng)法律解決

　　從此前業(yè)主多次抗議反對(duì)，到后來(lái)發(fā)生毆打業(yè)主事件，再到23日晚間中德英倫方面發(fā)布調(diào)查說(shuō)明，整個(gè)過(guò)程中，中德英倫方面一直強(qiáng)調(diào)，建筑屬于自有商業(yè)物業(yè)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定其用途。這一點(diǎn)也引起了很大的爭(zhēng)議。此前，全國(guó)各地也曾發(fā)生過(guò)此類事件，不過(guò)多數(shù)項(xiàng)目最后以停止修建、改造為結(jié)局。

　　長(zhǎng)期研究土地和住房市場(chǎng)應(yīng)用的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐告訴記者，中德英倫城邦發(fā)生的事件具有一定的普遍性?！皬漠?dāng)前法律來(lái)看，開(kāi)發(fā)商雖然有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但不是跟業(yè)主沒(méi)有關(guān)系?！?/p>

　　在劉璐分析看來(lái)，之所以出現(xiàn)因“會(huì)所”變醫(yī)院，致使業(yè)主不滿的情況，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的通病有關(guān)?！艾F(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商業(yè)過(guò)剩的情況比較嚴(yán)重，因此開(kāi)發(fā)商自持商業(yè)物業(yè)的招商就成為難點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)通病?！眲㈣凑f(shuō)。

　　實(shí)際上，類似中德英倫城邦出現(xiàn)的問(wèn)題，在全國(guó)多個(gè)城市都曾出現(xiàn)。今年4月，武漢硚口區(qū)一小區(qū)的商鋪將進(jìn)駐一民營(yíng)血液透析中心，遭到小區(qū)部分業(yè)主聯(lián)名反對(duì)。最終，血液透析中心被迫另選地址。

　　“雖然一方面開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但另一方面，業(yè)主購(gòu)買房屋時(shí)，支付的房?jī)r(jià)也包含了整個(gè)小區(qū)的環(huán)境?！眲㈣凑J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商引進(jìn)小區(qū)的業(yè)態(tài)會(huì)對(duì)小區(qū)環(huán)境造成影響。

　　劉璐進(jìn)一步解釋說(shuō)：“這種影響有好有壞，如果修一個(gè)漂亮的景觀，可能促使房屋升值；如果修的是垃圾中轉(zhuǎn)房，可能導(dǎo)致房屋貶值，商業(yè)業(yè)態(tài)和物業(yè)價(jià)值存在一定關(guān)系?！币虼?，劉璐認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)引入何種業(yè)態(tài)，“不是跟業(yè)主沒(méi)有關(guān)系”。

　　“對(duì)于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的此類矛盾，在法治社會(huì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，提倡用法律和市場(chǎng)解決問(wèn)題。”劉璐建議。

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